KingSir傾樓│夠膽疫市入場 隨時買平15%（葉景強）
KingSir傾樓│夠膽疫市入場 隨時買平15%（葉景強）
上周五中原指數就由低位反彈了1.14%，筆者相信今天樓價已觸了底。
過去數月，相信大多讀者跟筆者一樣為戰勝疫情而留家抗疫，留在家中不是看看書睇睇戲，就是煮
煮飯睡睡覺，百無聊賴又過一天。然而，就這段時間住宅市場已出現變化，上周五中原指數就由低位反彈了1.14%，筆者相信今天樓價已觸了底。
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在過去三個月，筆者多次在本欄呼籲，如閣下有自住需要的話應趁機入市，但卻遭部分讀者駡到狗血淋頭，話我好叫人在跌市買樓，又話我為地產商托市。其實大家都知道今次樓市下跌的主因是疫情失控，但疫情始終會受控，因此樓價止跌回升只是時間問題。
今次樓市好轉原因有二，一是疫情緩和，當政府還未放寬防疫限制時，部分買家已急不及待在3月中偷步入市；二是「波叔plan」放寬按揭保險上限，此政策將多年來累積的換樓客的購買力釋放出來，在剛過去的三月份，800萬至1,920萬的成交按月上升14%，只要疫情不會出現第六波，估計第二季樓市將量價齊升。
待轉勢入市 只有反價盤
如閣下有跟從筆者呼籲在2、3月入市的話，相信你層樓最少都買平了十個八個巴仙，若幸運地碰到急讓的業主，隨時有機會買平15%。但如你今天才考慮入市的話，業主的議價空間已收窄到只有3%至5%。若你是一位非常保守的人，要待樓市明確轉勢後才入市的話（估計4月尾會出現），其實平盤已經走曬，剩下的只是市價盤反價盤，到時你又會後悔為何不早點入市呢！筆者勉勵大家不要氣餒，就算全部二手單位反曬價都唔緊要，因為嚟緊嘅全新盤可能係你另一個好選擇！
年初疫情爆發令多個新盤遲遲未能推出，首季新盤成交只有約935夥，按季大跌八成，創九年新低。而發展商今年餘下只有八個多月時間賣樓，估計一些大盤如康城11期及未來較多供應的地區如啟德跑道區，銷售策略估計會以量先行，第一張價單好可能會以震撼價如貼近、甚至低於同區二手樓價作招來，因此筆者建議大家到時可以入飛一試，幸運抽中的話便能買到筍盤。
然而，今天外圍環境比較複雜，如俄烏戰爭仍未平息，聯儲局有可能加大加息及縮表步伐，美國亦會加大力度打壓中國，情況估計會維持一段長時間，建議大家必須計算清楚自己的能力及可承擔的風險方可入市。
葉景強（King Sir）
本欄隔周二刊出
KingSir傾樓 - 葉景強 舊文
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