基金論勢 - 盧志威 2022年9月30日

基金論勢 - 盧志威 2022年9月30日


基金論勢│港樓進入真空下跌期（盧志威）
基金論勢│港樓進入真空下跌期（盧志威）

香港的樓價向下走是定數，變數在於會否出現政策調整。

香港樓市進入真空下跌的階段，老實講成交價下跌，但是成交量不高，反映市場未投降，價量齊跌，首當其衝是地產代理，買家要低價，賣家又不願意減，所以變成一池死水，收入會大減。

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經濟不景怎買樓
目前香港的常住人口下降，勞動人口更加大幅下降，更加嚴重是越年輕，人口流失得越快，這是會長年令樓價難以上升的因素。另一個因素是經濟發展，大家都搵到錢，自然會有需求買樓，如果經濟不景，還怎會有錢買樓。短期來講，防疫政策的鬆緊是會影響經濟景氣，亦會直接影響樓市，利息當然是另一個因素，直接影響買家意欲，雖然供樓成本的增加，還在壓力測試的範圍之內，但是新買家的心理會受到打擊，造成目前成交量低落的局面。

展望未來，相信防疫政策短期之內有放鬆的可能，帶來一陣短暫的刺激，但是必須見到利息走勢開始轉向，才會有一波反彈，另一個可能性，在於政府收回之前為樓市降溫的政策，但是就算收回，以現時的人民幣走勢，會有多少人願意出來海外買樓，實屬未知之數。還有一個因素是人民幣有眨值壓力，就算想出來香港，是否能通過外滙管理局，也是未知之數。

香港的樓價向下走是定數，變數在於會否出現政策調整，就快到施政報告，就睇會否幫忙加快支持樓市，否則再跌下去，香港的經濟和民生只會越來越差。

盧志威
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