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2022年9月30日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2022年9月30日

AM地產專欄 - 李峻銘 2022年9月30日


樓市終極悲觀 柳暗花明又一村
樓市終極悲觀 柳暗花明又一村


今年上海就推出了新措施,全球前50大學畢業的內地生,可直接落戶上海。(資料圖片)

踏入今年9月,香港樓市依然一片悲觀情緒,二手住宅領先指數(CCL)跌破170,創240周新低,沙田第一城上車盤跌破400萬元,港島港鐵站上

蓋一手新盤開售,竟然錄得零成交。此時此刻,美國宣布再加息0.75厘,香港銀行也開始上調最優惠利率0.125厘,有財經專家更預言未來3年,香港樓價會大跌四成。

筆者也明白,若大家只看到眼前的政治及經濟形勢,很自然被悲觀情緒所籠罩。不過最近有兩則好消息,卻成為久旱的甘露。港府將入境隔離措施改為「0+3」,雖然短期對香港本土經濟直接幫助有限,但卻提醒大家全世界的新冠肺炎疫情開始舒緩,之後便會再進一步通關,經濟有望漸漸回復!

另外,金管局放寬壓力測試要求,由3厘減至2厘,短期固然會增加購買力,更重要的是提醒大家,港府仍有大量辣招在實施中,只要樓價跌勢過急,政府就會調整措施應對,尤其是在內地房地產的風波擴大,各地政府也在實施各項政策救市,在此大背景下,10月的施政報告中,大家不妨估計一下有何新政,又會對房地產帶來甚麼長遠影響!

港府面對最大難題之一,是人才的流失!英國的BNO簽證令不少年輕人移居英國外,也有不少金融人才因為封關,移居至新加坡。除了海外搶人才外,內地各省市也在爭奪人才。以往在中大、港大畢業的內地生,首選可能是留港就業,在香港工作滿7年便可以成為香港的永久居民,也就不用繳交30%的高昂印花稅置業!

今年上海就推出了新措施,全球前50大學畢業的內地生,可直接落戶上海。內地生的選擇又多了,是否願意留港7年頓成疑問!所以降低永居門檻,顯然是合理的搶人才措施。若果再進取一點,優才留港置業自用的話,是否應該豁免買家印花稅,也是值得討論的話題。葉劉淑儀在8月份也曾有此建議,政府內部有討論,也是合理聯想。

其實筆者只是舉其中一個例子,說明不要對香港房地產太悲觀,短期而言樓價有機會受壓,但置業是長遠投資,如果對香港的長遠有信心,短期淡市反而是壓價入市良機。筆者回想2018年第一城也曾下跌至400萬元,很快就反彈,不少買家後悔沒有把握時良機,今次機會再一次來臨,大家又會否夠膽入市?

AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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