樓市即將反彈
樓市即將反彈
近日有錄反價成交，百分比高達6%。(資料圖片)
在過去大半年，無論分析員、測量師，或物業代理都一致睇淡樓市，結果亦如他們所料，樓價下跌接近兩成，這個跌幅可以說是相當巨大。如果用八、九成按揭買樓，現在可能已經是負資產者。
而且，樓市下跌形勢仍未改變，不少
睇淡樓市專家認為，明年仍然會再跌多15%。理由與以往一樣，加息以及多了人移民賣樓，連「老C」都話要炒人減舖。
另外，指數公司亦話，到了農曆新年，指數會進一步下跌至144點，比現在跌多7%至8%，令到不少業主以及銀行家心驚膽跳，因為再跌落去，即使與內地通關，香港亦會失去復甦機會。
我認為不用擔心，現在樓價雖然下跌，但在下跌之中，仍然有一些有利樓市因素。首先，成交量太低，低於正常的一半，如果成交的樓宇質素不俗，代表買樓的人不多，樓價仍然會向下調整。幸好近日成交的樓宇質素太差，代表賣樓的人不多，尤其是持有優質物業的業主，如果要買樓，必定要多付樓價。而事實上，亦有反價成交，而且反價百分比高達6%。所以，我認為樓市即將反彈，不單止是我認為樓市會反彈，「老C」亦有同感。所以，他不但沒有炒人，或者炒了小部分，反而派花紅給夥記，因為他知道，樓市即將價量齊升，飽餐戰飯，鼓勵夥記做多些生意才是上策，炒人不但是下下之策，而且只是沒有辦法中辦法。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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