政經密碼 - 周顯 2022年12月30日
交椅洲是未來中環，興建公屋是笨蛋
交椅洲是未來中環，興建公屋是笨蛋
交椅洲人工島工程最新造價估算為近5,800億元。(網上圖片)
昨天講到在「公屋居屋原教旨主義」的意識形態籠罩之下，任何土地開發都必須以興建公屋和居屋為大前提，方才得到社會的首肯，這在「交椅洲人工島」填海項目，也不例外。
所以，這計劃的遊說方式，就是用來興建公屋和居屋，然而，由於造地的成本太高，因此必須把部分土地用來作為高級商業區，收回部分成本，才能令到計劃有成功的可能性。
然而，這又會引起另一個質疑：既然如此，不如在別的地方造地，成本可以更低，而且用不著這麼麻煩，直接興建公屋和居屋就成了，用不著興建商業大樓。
這其實有一個更深層次的邏輯問題，卻未有人提到過：如果「交椅洲人工島」的商業用地是如此有價值、如此昂貴，那麼，為甚麼要用來興建公屋和居屋呢？我們可不會在中上環、金鐘、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀、旺角興建公屋和居屋呀，這豈不是太過浪費土地資源了嗎？
事實上，「交椅洲人工島」本身正是位於香港的中心，北從西部通深圳，西通達大嶼山、機場、大灣區，東至香港島的中上環，南方直穿大海，地理環境比中環更是優越，根本就是未來香港的中心位置。
如果把這塊土地用來拍賣，3萬元1方呎是起碼的數字，別說是五千億元、一萬億元的填海成本，就是再貴，也完全足夠支付。反之，如果用來興建公屋、居屋……不是這麼笨吧？
用最好的地段，最貴的成本，用來興建公共房屋，這豈不是擔沙填海嗎？倒不如把土地賣得貴貴的，肯定可以幾倍賺翻，然後用賺到的錢，發展廉價土地，興建公共房屋，更為劃算。
所以說，「交椅洲人工島」的真正目的，是用來興建「新商業中心」，它將會像上海的蒲東，全部都是甲級商業樓宇、服務式住宅、豪宅，那將是一片藍海，用最優良的規劃，去取代現時亂七八糟的中環。
當然，這會觸及到既得利益，因此必然會遭到反抗，再說，在「公屋居屋原教旨主義」的氛圍下，如果早說填海得到的土地，只建商業，不建公共房屋，肯定會遭到反對。反正市民、智庫、政客這麼笨，講也不明，倒不如騙他們算了。
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