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2023年1月23日 星期一

勁一專欄 - 諗sir 2023年1月23日

勁一專欄 - 諗sir 2023年1月23日


失敗經紀手記:自吹自擂將軍澳陷「瘋狂狀態」 三度代客出票試價慘食白果

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今期筆者選取一個「失敗的經紀」個案去講。他在過去週末,協助三個不同客人出票試買單位,惟三者皆失敗,最終搶不到單位。

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其中兩單交易是在將軍澳區試溫。經紀形容該區樓市已進入瘋狂狀態,在週末睇樓的四個單位

,隔日已成交了三個;剩下的則已封盤。

2022年12月中失敗的經紀和筆者學生,在將軍澳新寶城屋苑買了一個中高層單位約500萬元。

目前全部樓盤不單叫價逾600萬元,連成交價也逾600萬元;倘若是大兩房單位,放售價也在650萬元附近了。

失敗經紀手記:其中兩單交易是在將軍澳區試水溫(圖片來源:政府新聞處)

成交價已上升
當然筆者明白,假設出票的三單成了兩單,失敗的經紀在農曆新年年關便已無憂。惟兩日連踩18小時,兼做到淩晨都無錢落袋,經紀難免需要誇張一下去表達自己是失敗的經紀。

不過觀乎本週筆者團隊在其他區份的成交,成交價亦已上升。

例如一個位於土瓜灣農圃道、筆者很屬意的單位,最後在學生提高叫價後,賣家伯伯仍願意以大幅度低於學生的叫價,以齊頭「4位」頭的樓價,賣了給筆者學生。

那邊廂,一個內地客,在2022年4月和筆者團隊睇過一次樓,對方之後返回內地。

直至近日中港通關後,內地客預約筆者團隊在通關第二日去睇樓,便成功買入了西灣河區最高的「樓王」向海單位。

由於單位處極高層,該「樓王」擁全維港海景,預計往後亦無遮擋,成交價約介乎1,600萬至1,800萬元,與去年中同類單位的成交價無異,只不過是這次買家可用相同價格買入,再買高十餘層單位。

(圖片來源:[email protected])

稀有性單位市跌不懼
再次說明,只要單位具獨特及稀有性,市跌不懼,價仍可硬。

該屋苑的稀有性就是其高度。基本上,政府往後不會再批出興建那麼高的樓,這個屋苑把握了舊機場搬走後,政府放寬高度限制時申請到,而其向海單位是可遇不可求的。

經紀講樓市,當然有利益衝突,不過由於樓市成交,要在deal後兩至四個星期才在網上找到資料,一般的昨日戰報,就由筆者提供。

無人機可以告訴閣下,俄羅斯打仗打成點,不過買家和業主的心理變化,並非靠飛一架機去幢樓就睇得通。

最後,題外話,筆者認為樓市和人民幣的關係,是+ve correlation。

延伸閱讀:我間未補地價居屋畀經紀鋤到唔夠400萬,點算好?人踩人喇,出貨啦!

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圖片來源:[email protected]、政府新聞處
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