35歲準老豆急籌100萬首期換大屋 惟積壓大量股票蟹貨：我應該放邊幾隻？
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龔sir：我今年（仍是）35歲，近日人生規劃有些改變，因兒子出生需要購買較大的住宅單位，需要約100萬首期。由於我資產大部分布置於股票市場，所以要放售手上部分股票。
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以下為我的持股： 建行（939
）@73000 股：平均價$5.92 農行（1299）@4600股：平均價$85.91 盈富基金（2800）@27414股：平均價$21.59 越秀房產信託（405）@93000股：平均價$3.64 香港中華煤氣（3）@32219股：平均價$12.46 深圳高速公路（548）@26000股：平均價$7.24 長江基建（1038）@3411股：平均價$52.17 南方恒生科技（3033）@40000股：平均價$6.27 福壽園（1448）@12000股：平均價$6.9
想請問我應放售那些股票，而每隻股票應該放售多少呢？
現時部分股票帳面錄得虧蝕，當我考慮放售時，是否不應考慮帳面賺蝕？而僅考慮現時所持股股票的質素？
因應人生目標改變，供樓支出及薪酬調整等因素，我現時平均每月可儲25000元作投資，希望10年內能每月產生現金流$50,000，請問目標還能達到嗎？
（圖片來源：政府新聞處） 龔成老師分析
投資是長線計劃，但因爲你有實際資金的需要，可以賣出部分。
策略上，最好慢慢分注賣出，避免價格波動風險。另外，以你35歲計，投資應以增值為主，因此你可以沽多少少收息類股票(0548, 0939, 0405)，因為佢地增長力較弱。
另外，煤氣（0003）增長力減弱，都可以沽出較多比重。
其餘股票，可以重點保留(只沽少少)。
我假設你盡沽股票作首期，單單用月供$25,000的方式投資，以10%回報計算（連股息再投資），10年後大概有約$470萬。
再將這部分的資金買入6%回報的收息股，每月只可以產生約$23000現金流，離你現時的目標有段距離。要做到每月5萬現金流，則需要1000萬本金。
你可以從3方面著手，令到目標更加容易實現。
第一，加大投資金額；第二，增長投資年期，第三，加大投資回報。
我相信較爲容易的應該是第二和第三，因為第一要靠你自己增加多些收入，減少支出，儲蓄更多金錢投資，但我知道對於有家庭的人來講不容易。
增長投資年期，等資金有更多時間滾存是一個好方法，問題是你自己要多打幾年工，延遲計劃。(要做到1000萬，你預10%回報的話，係15-16年)
至於第三點加大投資回報，就要提升組合風險度，要有一定投資知識才可以採用。
所以，如果你收入不易提升的話，可以先用第二點做策略，長線加入第三點去縮短時。
你需要做就是努力增進投資知識，來提升你財富增值效果。你要多讀投資相關書本、年報，新聞和報讀相關課程。
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圖片來源：政府新聞處
勁一專欄 - 龔成 舊文
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