500萬單位改裝宿舍 被動收租1.7萬變2.75萬：我無錢又想撈底，點做？
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本週三（2月1日）啟德檢疫地盛傳會改做青年宿舍，不起公屋。英國就有球隊阿仙奴，在平價轉會窗關閉前壓哨，簽入車路士球員佐真奴。香港亦有筆者團隊在1月份，最後一小時幫客戶花300萬元買入兩房單位。
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不同資產水平的人，對同一投資問題也會有不同答案。以球會作比喻，不同預算（budget）就會簽不同球員，去解決問題。
（圖片來源：[email protected] garcia） 錢不是萬能，但有錢，其一：可助閣下坐貨博一條更大的魚；其二：增加投資容錯率（即是好似車路士狂花錢不斷買人，就算買錯都好似無所謂）。
如果讀者像阿仙奴那樣，要慳著使錢，可以點做?
舉例花細錢買香港的細三房單位再改裝，先將單位用普通租金租給朋友。
日後朋友會不會將單位改裝成學生宿舍，把租金翻一倍？就不知道啦！
在1月，筆者團隊幫不少學生入手了單位改做宿舍，低至500幾萬元；最貴也是在800萬元之內。
500幾萬元的樓，月供約17,000元，業主可先用普通租金租給朋友，供租相抵。
（圖片來源：[email protected] Antoine Gayraud ） 把缺點改造才是贏
然後朋友將三房單位散做五間，一間房月租收5,500元，五間合共27,500元。好比把有缺點的球員改造，這樣才算是贏。
睇開筆者的專欄都知道，去報澳洲稅用自己的一張合約，但朋友收回來的又是另外一條數。當然並非每個地區，都可以做到上述這類計劃。
而餘錢，若閣下坐死在澳洲買樓，是當地政府最樂見而方便去打你稅的方法。
君不見內地人那麼喜歡買保險？因為保險可以改policy holder，以及改在別國surrender拿錢的。而買直債及股票其實也可以搬走，這類資產的流動性更強。
不過，若閣下是在車路士球隊身上狂花4億元的那類買家，可以點做？那就不如開立信託公司，一次解決幾個問題。
先是稅務問題，雖然信託的錢與個人是分開了，但又是可持續為閣下供給資源的個體。信託放回保險入去都可以。
另外，買甚麼類型的保險、直債或股票，都需因應個人的資產水平而調節。
就如有些股票，股民是買該公司的老闆有實力，這些股票一般要長坐，還要面對震倉；又或者買國策股，那就應該是少少錢就賺一浸，不要貪心。
有錢，確可以在低低低位買入資產，攤開撈底成本。
然而，若無錢又想撈底？還是先累積個人實力和經驗，再去過關吧！
當然，容許筆者帶個頭盔，未搞清楚讀者有何資產及收入水平時，不認為上述的投資建議，是對每位讀者最貼身的。更何況，買賣樓或換樓前，更要考慮個人家庭情況。
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圖片來源：[email protected] Antoine Gayraud、[email protected] garcia
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