投資智慧 - 鄧聲興 2023年5月17日

投資智慧 - 鄧聲興 2023年5月17日


《投資智慧－鄧聲興》越秀地產（１２３）財況穩健，受惠內房回暖

《投資智慧－鄧聲興》越秀地產（１２３）財況穩健，受惠內房回暖

　　《投資智慧》越秀地產（００１２３）財政實力雄厚，有望受惠內房樓市回暖。越秀於４月

提出供股計劃，集團最近獲接獲持股１９﹒９％的第二大股東廣州地鐵就供股提供的不可撤回承

諾，反映集團獲大股東支持，未來可運用新資金發展。

　
　　是次的配股集資淨額近８３億元。越秀表明，供股所得淨額將用於大灣區、華東地區核心城

市和其他重點省會城市之進一步投資，並用作營運資金。相信是次籌募資金可以助集團收購更多

優質地皮，對長遠銷售有正面幫助。
　
　　集團於今年首４個月的銷售表現亦不俗。４月份，集團實現合同銷售（連同合營項目）金額

約１３３﹒３１億元（人民幣．下同），按年上升６﹒３％；合同銷售面積３９﹒５８萬平方米

，上升３１﹒１％。今年首四個月，累計合同銷售金額５７１﹒６４億元，上升１１６﹒９％；

涉及銷售面積１６６﹒８８萬平方米，上升９０％。累計合同銷售金額約佔２０２３年合同銷售

目標１３２０億元的４３﹒３％。
　
　　與此同時，集團４月拿地情況仍可觀，收購３幅地皮，分別為成都市及青島市的２幅住宅及

上海市１幅商住用地，分佔２７﹒７３％、５１％，９５％股權，實際權益的土地價款約

２１﹒２億元。

　
　　另外，去年全年盈利３９﹒５億元，按年升１０﹒２％。期內，營業收入升２６﹒２％至約

７２４﹒２億元，毛利率約２０﹒４％，按年跌１﹒４個百分點。累計合同銷售金額升約９％至

約１２５０﹒３億元，超額完成１２３５億元的年度銷售目標。

　
　　去年度末期息每股０﹒３０７港元，全年派息０﹒６２６港元，派息總額約佔核心淨利潤的

４０％。集團為成立４０周年及上市３０周年，決定以實物分派形式宣派特別股息，每持有

１０００股，可獲分派越秀房產基金（００４０５）６２個基金單位。

　
　　財務方面，截至去年底止，現金總額為３５１﹒１億元，雖然較２０１１年底減少５３﹒９

億元，惟仍然處於合理水平，並高於疫情前２０１９年的３０１﹒９億元。集團「三道紅線」指

標均保持「綠檔」達標，剔除預收帳款後的資產負債率、淨借貸比率和現金短債比分別為

６８﹒８％、６２﹒７％和２﹒２３倍。全年平均借貸成本同比下降１０個基點至４﹒１６％，

處於行業領先地位。
《香港股票分析師協會主席、意博資本亞洲有限公司執行合夥人　鄧聲興》

（筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份）

　
＊《經濟通》所刊的署名及╱或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立

場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

etnet經濟通榮獲HKIRC「2022-2023年度無障礙網頁嘉許計劃」三項金獎。► 了解更多

投資智慧 - 鄧聲興 舊文

本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.etnet.com.hk