施永青 am730C觀點 - 施永青 2023年5月24日
地契自動續多50年 只益有產階級
地契自動續多50年 只益有產階級
地契自動續多50年 只益有產階級
政府決定透過立法的途徑，讓2047年6月30日地契租期屆滿的土地，不用補地價，也可以自動續期另一個50年。對香港大小業主而言，這無疑是一件值得高興的事。坊間言論大都對此表示歡迎，說它既利民又便民，是回歸以來特區政府又一項德政。
不過，如果想深一層的話，不難發覺這個安排並非全民受惠，而是只惠及有房地產的人。這樣，只會加深香港社會窮者愈窮富者愈富的矛盾，令社會更加分化。
老子說：「天之道損有餘而補不足；而人之道則不然，損不足而奉有餘。」意思是說，天道在運行的時侯，會從有多的地方抽些出來去補貼給那些不足的地方。如水會從高處流向低處。而人世間在處事時則不一樣，往往是欺負弱小，從不足者的身上抽走好處，去奉待那些已有餘的富裕階層。譬如今次特區政府提供免補地價續地契租期的做法就是典型的「人之道」。
今次安排的得益者，都是手上擁有房地產的人，其中不少是手中擁有資產數以億計的地產富豪。他們手上的資產值，平時已會因香港的整體經濟增長而上升，加上近年全球QE，有資產的人都會因貨幣供應增加，而獲得資產升值的好處；而沒有資產的人所得的卻只是通貨膨脹物價上升，生活壓力倍感沉重。
在這種情況下，政府若想替天行道的話，應趁今次地契需要續期的機會「損有餘而補不足」。這筆補地價的費用數以千億港元計，是政府在當初批地的時候已講明，將來是要徵收的。今天為何不按地契條款照收，然後把收到的錢去照顧那些貧乏不足而需要幫助的人呢？
就算不是直接拿來濟貧，亦可以拿來增加庫房的收入，讓全港的納稅人都可以減少一些負擔，讓企業可以有更多的資源去增加生產發展經濟。現在卻一次過賣大包，去益有產者及富裕階層。
這些有產階級，會把大部分的得益拿來再買資產，而不是拿來消費，去促進社會的經濟發展。相反，如果政府把徵得的補地價收入，拿來補貼那些「不足者」的話，他們會把大部分收益拿來消費以改善自己的生活。這樣可以增加社會的內需，令經濟增加動力。
據說，中央認為香港之所以會出現社會動亂，是因為回歸後，香港只有地產商及擁有地產的人得益，其他人都沒法跟社會共同富裕，以致對社會不滿。中央更責成新特首要切實解決劏房及公屋輪候日子太長問題。真不明，為何今次明明有機會可以「損有餘而補不足」卻不為，硬要損不足而奉有餘？
這筆補地價費用是庫房本應可以收到的錢，政府不應隨便放棄。即便想寬待現有業主，打個五折，然後免息分50年攤還，已相當優惠。這樣就可以讓社會有更多的資源去實施共同富裕，不用靠公務員去遊說富豪捐款做善事。
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