地產商可代政府減辣
地產商可代政府減辣
內地專才來港置業，需付30%印花稅。(資料圖片)
近日與不少內地專才交流，他們均有打算在香港買樓，但考慮到要付30%印花稅，雖然可以在7年後取回，但除了即時要付一大筆錢之外，亦考慮到利息高企，如果利息不跌的話，7年利息等於樓價12%。既然是香
港政府話搶人才，點解又打來港專才的主意，做法非常矛盾，但如果不買，7年之後，樓價隨時可以升30%至40%，他們就失去個人置業的最佳機會，希望我可以寫幾篇文章叫政府減辣，他們不用支付特別印花稅，只需要付正常印花稅便可以。
我說叫政府減辣難過登天，況且並沒有影響力，不過，窮則變，變則通，如果我是地產商，就會替政府減辣，買樓專才只需要交正常印花稅，其餘由地產商代繳。如果未來7年利率平均是每年3%，地產商亦只是減收了樓價5%，現在回贈都不只，況且在暫代印花稅之後，應該不用回贈給專才。到政府退稅當日，當然是退給地產商而非專才，雖然當中涉及一些法律程序來保障地產商，相信問題不大，正所謂求人不如求己，要求政府減辣，不如自己減。老實說，政府願意在7年之後退稅，就是予地產商一個空間幫助專才減辣，如果政府即時豁免專才特別印花稅，樓價九成九會飆升，到時又會被市民話「樓是用嚟住，不是用嚟炒」。
辣招已經推行13年，對內地來港的人影響最大，令他們不能享受香港樓價升值的成果。13年，政府亦應該知道樓價上升是供應不足，現在積存的新樓有很多，政府亦應該趁機會減辣，但官員們沒有這個「吉士」，他們擔心在減辣之後被反對政府人士鬧到失暈。官員可能不知道，愈多人鬧，愈多人反對，愈代表政策有效。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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