施永青 am730C觀點 - 施永青 2023年8月1日
光是「保交樓」還不夠
光是「保交樓」還不夠
C觀點｜光是「保交樓」還不夠
內地開發商出現債務危機，政府已介入處理；惟處理方式十分社會主義化，只集中力量優先解決「保交樓」的問題，而其他債權人的利益，都暫且放在一邊，未公布何時及會用甚麼方法處理。
所謂「保交樓」，是要務求讓已出錢購房的小買家，都能及時收到樓，不會血本無歸。所以，政府要求開發商甚麼都不管，先集中資源把房子建出來，交予買家入住。因此，在未交樓之前，欠其他債權人的錢，基本上都不會獲得償還。
政府之所以選擇這樣做，是因為買房子的大部分都是普通老百姓；付出的可能是一世的積蓄，是他們心目中的血汗錢；若然發現開發商可能沒法交樓，就一定不肯罷休。他們簽約都是同一式樣的合同，利益十分一致，很容易一呼百應，齊齊出來維權，造成社會不穩。這是政府最不想看到的。此之所以，內地政府不得不把「保交樓」視作解決開發商債務問題的首要工作。
然而，開發商的債務可不只一種，政府只顧「保交樓」，把其他債權人的利益一概放下不管是不成的，因為這樣會有後遺症，令經濟的創傷難以修復，最後一樣會影響民生，導致社會不穩。
一般而言，開發商的債務有三大類型：第一類就是前文所說的欠交樓的責任；第二類是銀行的欠款以及對債券持有者的責任；第三類是對合約供應商與服務商的支付責任。其中以第三類的佔比最高，佔了總債務的四成有多。
政府若是只著力處理第一類債務，而置第二、第三類的債務不顧，那以後就難有人再願意借錢給開發商，亦難有人再願意供應建築材料與家電給開發商，而地產代理亦難有熱誠去推銷開發商的樓盤。對開發商的營商環境會有很大破壞。
其實，在今次債務危機中受傷的，何止是收不到樓的小買家，還有很多欠發工資的建築工人與未收到傭金的地產經紀。他們付出了努力，卻沒有得到應有報酬，處境不比收不到樓的小業主好，他們是要靠這些錢來養妻活兒的，政府不應讓這幫人弄到走投無路。
據說，政府不會放下第二第三類債務不管，但會優先處理交樓問題，隨後就會再處理開發商在金融市場的債務，最後才輪到欠供應商與服務商的債務。
我覺得這樣的優次安排並不妥當，原因是開發商根本不夠資金去處理所有的債務，排在後面的合約商可能連一個銅板也收不到，這對他們並不公平。
比較合理的做法，是按大家的欠債比例，來攤分開發商餘下的資產。銀行及債券的持有者，貪高息借錢給開發商，可謂自食其果，沒有理由他們獲償的權利可比貨真價實的供應商與服務商還要優先！希望政府三思！
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