信和置業低價拿地 料有豐盛回報
信和置業低價拿地 料有豐盛回報
信置牽頭財團上周中標市建局推出的九龍城盛德街/馬
頭湧道發展項目，中標金額19.34億元。(資料圖片)
信和置業(083)作為牽頭財團，與招商局置地(978)及鷹君(041)組成公司，上周中標市建局推出的九龍城盛德街/馬頭湧道發展項目，中標金額19.34億元，項目的樓面地價為每方呎4,694元。此中標金額明顯低於市場預測下限，集團以低價投得優質用地，實屬利好。
該商住項目地皮面積約4.6萬方呎，估計可建樓面面積約41.5萬方呎，包括逾34.55萬方呎住宅樓面面積，重建後單位數量約640個。該項目區內發展成熟， 位置優越，鄰近宋王臺及土瓜灣地鐵站，交通四通八達，配套齊全，而且靜中帶旺，簇擁九龍中部優質中小學校網，盡佔地利。
回看此次招標情況，共有6個財團入標，其他財團包括新鴻基地產(016)、會德豐地產、新世界發展(017)、嘉華國際(173)及長江實業集團(1113)，粒粒巨星，能夠脫穎而出，而且可以低價拿地，對未來推出市場銷售，能運用更靈活的策略，為股東帶來更豐盛的回報，相當正面。
事實上，該項目是市建局兩年前根據「7年樓齡」的收購補償政策，以每方呎近兩萬元向業主提購，現時中標價遠低於收購價，當局指中標價與早前市場約26億元的估值相比，更有逾兩成差距。此外，項目亦較9月地政總署一幅啟德住宅用地作價跌逾13%，進一步引證集團今次的中標價實在便宜。
本港樓市現已處於谷底水平，供樓利息亦處於峰值，如美國明年第二季減息，不排除本港在明年下半年開始跟隨，對發展商而言前景正面。中標項目將於2025年後才推出，屆時有望迎來樓價回升期，回報將更大，股價近日低位回穩，昨日更重上50天線，可於8元水平買入，短線目標8.3元，中線上望9元，跌破7.6元止蝕。
投資專欄 - 連敬涵 舊文
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