不想冒險的人產出月32000每月收入
廣告
一個怕冒險的人：
閱讀全文
我今年43歲。大學時成績不俗獲得獎學金，加上兼職打工，用儲蓄得來嘅錢買咗層九龍居屋，現價500萬已供斷。一路都唔敢冒風險去賣樓再買賺價差，我畢業時父親母親家庭主婦沒收入，所有經濟都由我負擔。到近年我見銀紙貶值，
所以再買了一層兩房私樓收租，買入價400萬，現價都是400萬，欠銀行200萬。每月收租11k, 還銀行貸款加管理費8k. 所以可產出淨現金流2K 。我之前被裁，後來做 partime， 收入月入20k. 我有現金30萬，股票基金120萬，MPF 90萬。老公收入29K, 由於不善理財，所以幾本上無乜點儲錢，好彩亦無負債。我們已經買足人壽、醫療、危疾、意外等保險。兒子已讀中學有津貼，幸好成績不錯不用補習，學費支出不高。每月家庭加個人開支約30k左右父母需要照顧，家庭每月儲蓄不多，想問下應該點部署退休？
諗sir：
明白大家背負很多，不想冒險。然你你懂一邊工作，一邊轉換方法去解難找答案。加上工作前為不順景設立保險線，所冒風險將大為降低，從而獲得解難後豐盛成果。可是你擔心越多一味打工過活，縱使成續優異如讀者大學拎既獎學金夠交首期買樓，到達中年仍是無錢儲面對仔女父母財務上夾擊。所以早一步準備免墜中年危機，讀者經歷大家值得借鑑。
先講槓桿不是冒險，計算得宜的槓桿，能令你產出正現金流的槓桿，很值得去投資時間學習。好似筆者自己，利用分間房收租樓價底成本低，可低成數上會不用擔心高成數出租問題之餘，投入200萬月供8K而收租22K，200萬投入月正現金流22K-8K = 14K，現金流產出效率8.4%仲要之後利息減供樓仲平。香港的套房需求很大每間租5500你一開四已達22K每月。當然，有些人不做套房，那用直債加債基的組合，做些槓桿已令年回報在12%左右。直債派8.6%的不難。債基更是槓桿後就當融資成本在4-5%水平，仍可獲13%年回報，那平均11%回報的組合更要直債到期保本，投入100萬已收租9000餘元，2000萬投入即是18K每月。即係讀者將其中一間樓賣走回籠400萬，假設200萬做套房，另200萬買直債+債基組合，已可收息14K+18K = 32K月月有成30000幾月入，成功從打工仔生活脫離有時間upgrade自己。
當你每日獲得新知識及有時間去試賺到錢既方法，你再加改良幫自己設立盤小生意賺下錢絕可預期。每天打工為老闆理想而活而妄想零風險等出糧，最後就是40歲被裁乜都無。理財都要試，400萬錢不是一下子最入，債可慢慢由細買大，屋就當間唔成房都有唔錯租值。不過我地已有大量單位自己或幫人收租中，基本上可望清楚後去做好佢。
有被動收入而成功「領回自己人生」，最重要不只是獲得金錢，而是你成功提升自己的經歷，令自己滿足之餘更能教養下代如何立足社會。明顯地，讀書的本領同你點過好生活是兩套不同技巧。讀書好在可每天培養你交功課去累積成果的習慣，但打從中學開始讀的地理或者微積分，在生活及工作上你有幾何用到?
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
如我有特別需要申請政府津貼，有什麼津貼可以申請？
如是長者/傷殘人士，可以留意長者生活津貼、長者咭、樂悠咭、傷殘津貼、申請綜援等等，在住屋方面，可以考慮申請公屋。
如果我想外旅/返回內地，有什麼需要留意？
首先，要留意特區護照/回鄉證是否需要續期，以及留意不同貨幣的匯率走勢，包括人民幣兌港幣、日元兌港元、英鎊兌港元等等。
圖片來源：資料圖片
勁一專欄 - 諗sir 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.edigest.hk
