整體樓宇買賣自谷底持續回升
整體樓宇買賣自谷底持續回升
預期今年首月整體樓宇買賣登記量可處近月高位徘徊，按月再微升近3%。(資料圖片)
樓市利好因素漸至，買賣登記量料已確認見底回升，未來整體買賣登記冀逐步穩中向好，為今年升勢拉開序幕。據土地註冊處數據，去年12月全港共錄3,773宗樓
宇買賣登記(數字主要反映11月中旬至12月上旬樓市實際狀況)，較11月的3,542宗再升7%，連升兩月兼創3個月高位。月內整體物業登記總值錄得336.36億元，按月背馳跌13%，主因受前月有1宗中環歷山大廈涉及141.52億元巨額內部轉讓商用項目登記拉高基數之故。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量在西北大型新盤熱銷下持續顯著上升，發展商乘勢多輪加推奏效，刺激上月一手私宅買賣登記突破九百宗，按月大升78%，共錄908宗；而買賣登記總值同步增加54%，錄得98.7億元。
二手住宅市場方面，表現靠穩，惟在一手大型新盤低價搶客，及月內有較多節慶假期影響市民入市積極性下，而令買賣成交量較預期為少。數據顯示，上月二手私宅買賣登記按月微跌4宗，錄1,756宗，按月維持在相若水平窄幅徘徊，表現並不太差。
非住宅市場方面，雖然工廈、商廈及店舖買賣全部按月均錄得升幅，惟在佔比最重純車位錄得近25%跌幅拖累下，導致非住宅物業登記量出現整體回落，再次跌穿六百宗水平。數據顯示，上月整體工商舖及其他買賣登記量按月跌12%，只錄得594宗。
去年底至今，市場陸續釋出利好消息，料整體樓市可保持穩中向好，不過在一手新盤經歷一輪熱烈銷售後，亦需回氣整固，等待下一波新盤接力應市。筆者相信在新盤回氣期間，購買力可望轉向二手市場尋寶，冀帶動本月二手私宅買賣登記按月挑戰二千宗之上水平，配合工商舖及其他物業亦平穩微升，預期今年首月整體樓宇買賣登記量可處近月高位徘徊，按月再微升近3%，上試3,880宗，有機會連升3個月，重現去年初曾出現的連月升勢。
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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