子非魚 - 村屋買賣（五）｜非魚論市
物色村屋時，有時會聽到地產代理說村屋有「路權」、「入契花園」或「已分契」。這些都與使用權或擁有權有關，而且在樓契內可以找到。
大部分村屋只佔有一個土地，有些則由幾個小土地拼湊而成。無論如何，村屋坐落的土地，都會在同一交易內完成。新界土地多數會以「
DD（約）」和「Lot（地段）」劃分，每間村屋亦會有以村為單位編制的門牌。另外，有些屋苑發展式村屋還會為每一座從新排列。於是，同一幢村屋，有時會出現3個或以上不同的地址寫法。無論如何，在進行買賣時，最精確的地址都是跟查冊上的DD、Lot為準。
想查詢目標村屋查冊上標示的土地位置及範圍，可考慮向業主索取土地批約。另一個更簡單快捷的方法是在《地理資訊地圖》上以DD、Lot尋找目標村屋，地圖上以藍框標示的就是該私人土地範圍。
用戶亦可點選「顯示所有地段」，地圖上有紅色虛線框起的就是私人土地，用戶點選後可以確認土地及門牌編號。政府撥地「GLA」也會以紅色虛線標示，通常用作政府工程。
地圖沒有任何標示的是政府地（公家地）。有些時候，地政署也會把屋前的公家空地以牌照或短期租約形式出租給鄰近業主作泊車或花園之用，想查詢這些公家地的租用權、用途或准許搭建物，須向業主索取文件副本或向地政署查詢，樓契內未必有相關文件。
村屋最怕沒有路權
村屋最怕沒有路權，較早期的村屋，許多時都各有各發展，每夥人就在自己的土地上興建村屋，互不相幹。業主對自己村屋及土地的享有權都不會有大問題，但假如村屋周圍都被其他私人業權的土地包圍，而該些私人土地業主都把土地圍封後，自己的村屋就便成孤島，會造成有家歸不得的慘況。
如目標村屋連接著公家地，而該公家地可以駕駛車輛從公家路直達，就沒有路權問題。假如中間隔著一幅或多幅私人土地，要確保路權清晰，就要有該些土地的「路權契（Right of Way）」。
近年發展的屋苑式村屋，在各村屋中間的空地會劃為屋苑內所有業權擁有人皆有權使用的土地。在該空地的樓契內會載有正式的路權契，屋苑內其他業權人，亦會有一份副本，標示了有權使用該土地。舉個比較簡單而典型的例子，假設123地段劃分了3間村屋，通常就會分為123 SA、123 SB、123 SC分段，在各分段上各建一間村屋，另外劃出123 RP（剩餘部分）分段。RP分段多數是位於屋苑中間，作為屋苑內的公家路並連接大閘，容許屋苑內所有業權人使用的空地，並在路權契內清晰標明使用權。
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