聞風至 - 受惠貸款放寬富力可再彈｜鮮股落鑊
中央出招刺激下，港股連彈三大棍，恒生指數重上16000關。大市高開90點報15989點，早段一度倒跌71點見15828點。惟迅即重拾升勢，午後最高升見16254點，升355點；收報16211點，升312點；成交金額再增至1320.9億元。
在中央政策支持下，內房板塊集體回升，昨日推介的中國金茂（817）亦見彈升逾8%，另亦要留神富力地產（2777），後者擁有大批酒店項目，是內地遊的受惠者，而且中央目前正放寬經營性物業貸款，富力地產一批酒店項目有望受惠。
人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關於做好經營性物業貸款管理的通知》，明確在2024年底前，對規範經營、發展前景良好的房地產開發企業，全國性商業銀行發放的經營性物業貸款，在用於與物業本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業形成的貸款和股東借款等外，還可用於償還房地產開發企業及其集團控股公司存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。
簡單來說，就是商廈、酒店等物業項目可以向銀行借得更多資金，有助現金流短缺的內房企業進行再融資，以獲得一批新資金。在新資金支持下，有更大機會捱過這個內房寒冬期。
倫敦項目料帶來現金流
富力地產目前僅得市帳率0.067倍水平，市值約40.9億元，但公司在去年上半年，經營淨利潤達6.81億元人民幣。集團在業績中提到，由於期內酒店資產產生正現金流，買家詢問增加，而潛在買家隨後進行的盡職調查亦有所增加。新政策除了令集團可以將酒店項目用作再融資外，另一優點是潛在買家可以動用更少量資金，便可買到酒店等經營性物業，有利行業重組速度提升。
值得一提的是，集團於倫敦開發的住宅項目「One Nine Elms」已在去年底完工，該項目原本屬於大連萬達，其後由富力買下並接續開發。雖然目前尚未傳出任何銷售相關的消息，但預計亦會陸續為集團帶來現金流。
短線有望上破1.2元
富力現價已經極為低殘，目前已見到其現金流問題出現幾個大轉機，消息亦引發股價於谷底反彈，短線可上望1.2元阻力，突破後再看此前反彈高位1.45元。
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