2023年樓市回顧
2023年樓市回顧
截至2023年10月份官方住宅租賃指數錄得連續9個月上升，反映樓市最基礎底氣仍充足。
又到回顧過去一年樓市時候，筆者就以年初時發表的「2023年對樓市十大忠告」一文內容作回顧基礎，是連續16年為樓市撰寫認為值得留意正面/負面因素，2023年樓市發
展，正是文章開首第一點的「中美決戰才是市場最大關鍵」不幸言中。政治上角力隱憂正正壓倒本來聚積空前深厚的購買力和正常需求。
「愈接近真正時移世易的一天，戰爭亦接近，而香港作為橋頭堡角色也會愈容易受到不同方式的狙擊。」
「是一場博奕，即是彼此各出奇謀，也即是局面會隨時改變，市場趨勢被左右，市場機制許多時亦失效！」
「當中國在固守被動階段，市場亦容易走向負面，相反當中國主動及發放能量的時候，市場也容易景氣。」
結果是美國盡情衝擊香港巿道，中央卻充滿底氣，亦在這個時候整頓市場甚至一些企業模式，投資者猶如兩面受敵，苦不堪言。筆者認為，政府應盡量向市民解說一些政策進退的原因，好讓市民追隨支持，以免被負面流言蜚語乘虛而入，令人心虛怯。
2023年持續2022年「無論市場變化如何，大部分時間市場也被扭曲詮譯」，「市場情緒和唱締造大局」下，負面主宰下，疫情後香港雖回復緩慢但仍受國際投資者歡迎，卻被唱成為「國際金融中心遺址」。香港在認知戰上其實非常被動，市民在悲觀情緒下將積聚龐大購買力轉做定期存款，至去年9月逾年半時間共流入3.73萬億元，至破紀錄9.17萬億元，香港成為世界上除盧森堡外銀行存款對比GDP比率最多的經濟體。不單令「樓市機制復常」落空，財富效應亦被凍結，「資金走勢左右大局」更在存款滿溢下出現樓價下調。
不過，好事情也抬頭，「優才領導不可逆轉」，優才計劃的成功，令房地產不論租/買也有了新的支持力。「租金反映需求真相」，負面情懷放緩了樓市買賣的購買慾，但截至2023年10月份官方住宅租賃指數錄得連續9個月上升，反映樓市最基礎底氣仍充足。
樓市趨勢和市場數據雖背道而馳，根據市場數據和結構評估樓市已經失效，但樓價下跌結構是甚麽？似乎也並不鞏固，樓價下跌的結構是：悲情下+低通脹+高定期存款利息=空前強大的購買力凍結在銀行！
以上結構只要略作改變，無論減息、通脹上升、悲情減退、甚至GDP提升也會令約9萬億元定期部分成為購買力回歸市場，的確未能夠掌握到回升時間表，但並不遙遠也不冗長！
平民財技 - 汪敦敬 舊文
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