寧買當頭起
寧買當頭起
剛過去的周末
計算，十大屋苑共錄得37宗成交，兩天成交量更創逾3年新高。 (資料圖片)
樓市全面撤辣，造就近期罕見榮景，樓市大幅反彈，新盤銷情熾熱，剛過去的周末就錄得逾300宗成交，兩天成交量已超越2月總和。二手盤方面，綜合市場數據統計，同樣以剛過去的周末計算，十大屋苑共錄得37宗成交，兩天成交量更創逾3年新高。好了，經紀有工開，銀行樓按部門也有工開，當中包括制訂如何拒絕「摸貨」等等。客觀效果是：撤辣政策成功救活樓市，至少能夠極速回溫，不再死氣沈沈。
問題是，量升未必等於價升，留意近期熱賣的新盤，大發展商固然不怕以蝕本價開賣，規模經濟(Economies of scale)優勢所致，只要能夠拉上補下，能蝕就能賺，活著就贏。但小型發展商同樣以蝕本價開賣，則反而要讓人擔心了。說的是九龍灣新盤，該重建項目自從上周呎價1.48萬元的「震撼價」，推售168個單位、超額認購近10倍以來，發展商食髓知味，散貨行動陸續有來，市區盤新界價，的確是7年來最低價的市區一手盤。穩陣派的投資智慧「寧買當頭起」永遠管用，意指進場時寧願買貴一點，切勿貪平。作為滿手貨的大業主，發展商小業主mode上身，當中有何微言大義，自行想像。當然不排除有投資者繼續憧憬美聯儲減息，果如是，則樓市前景的基本因素，或許可見樂觀改變。
觀徼集 - 胡雪姬 舊文
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