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2024年3月21日 星期四

政經密碼 - 周顯 2024年3月21日

政經密碼 - 周顯 2024年3月21日


洪雯和何永賢請告訴我:年輕人怎可不申請公屋?

洪雯和何永賢請告訴我:年輕人怎可不申請公屋?



何永賢指,公屋設計非要年輕人「一開始就排公屋」,認為青年人絕對要保持希望。(資料圖片)

上周,立法會議員洪雯提出質詢,由於「人追隨資源走」,香港資源向公屋傾斜,令不想「躺平」等公屋的年輕人對社會

失去希望,因而為排公屋而放棄工作,建議將公屋及綠置居與其他資助出售單位的供應比例調整至5:5。

房屋局長何永賢的回應是,公屋設計非要年輕人「一開始就排公屋」,「青年人絕對要保持佢哋嘅希望。」年輕人宜向置業階梯更高點規劃,況且,非長者一人單位非鼓勵年輕人一畢業就排公屋。

她又說,發展土地在程序上都有困難,令到公屋和資助房屋均告短缺,不過現時輪候冊人數比起2017年,已下跌了17%,政府也會提速、提效、提量,加速房屋用地建設。

這兩個人說的話均是言不及義,不知所雲。
這十幾年來,私樓、公屋、受資助房屋如居屋、綠置居等,其供應量分別佔45%、30.1%、15.4%,換言之,洪雯的意見是把公屋和受資助房屋的供應提升5個百分點至50%,私樓則減少5個百分點。

這也即是說,有一半的年輕人在未來,都會住在公屋或受資助房屋。如果把另外的因素計上,例如富豪的子女肯定是住在私樓,而私樓的平均居住人數也會低於公屋,因此,可以預測,今日大部分的年輕人,在未來都會住在公屋或受資助房屋。

要知道,要想入住公屋,最困難的第一步,是申請成功,這要符合嚴格的資產審查,以及平均等上5.6年,才能成功入住。

在成功入住之後,雖然也會繼續資產審查……先不去管它究竟有多寬鬆,或有多少漏網之魚,就當其審查是絕對嚴格吧。這裡且計一條數:以4人公屋為例子,申請時的入息上限是30,950元,資產上限是57.3萬元。可是,當成功申請後,收入達到55,841元,才算是富戶,得交付額外的租金。直至家庭收入超過154,750元,或總資產超逾310萬元,便得遷出公屋單位。



很明顯,年輕人最有利的策略,就是趁年輕,盡快申請公屋,待得成功入住,就是以後變成富戶,也可以用公屋來換居屋……誰都知道,申請居屋難過中六合彩,唯一成功途徑,就是拿公屋去換。

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