湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年4月18日
不打算買樓 千祈不要鋤價
不打算買樓 千祈不要鋤價
買物業時向業主「鋤價」，反而有機會令自己受累。 (資料圖片)
近兩年樓市欠佳，不時有物業代理向我推介一些低於市價的「筍盤」，代理更指如果嫌價格高，可以「鋤價」，就算大力「鋤價」都沒有問題，業主不接受可以不買；就算業主接受，仍然可以找藉口不買。
雖然樓價的確很「筍」，但在這個大環境下，可以說是現金為王。持現金並不是打算「執死雞」，而是保護自己的物業。現在銀行call loan「call到失魂」，如果沒有現金在手，隨時被迫賣走手上最優質物業。假如我向業主鋤價，萬一業主真的接受，而自己又不買，除了會俾人鬧，更加在無形中將自己的物業貶值，因為其他人會覺得業主大幅降價仍然不能將物業賣走，代表物業價格下降，最後有機會令銀行向自己追收差額。所以，如果不打算買，千祈不要鋤價，「鋤」別人價最終變成「鋤」自己價。
如果打算買，甚至一定要買，除非鋤價鋤得深，否則亦不要鋤價。不鋤價，主動權在自己手上，但為一兩個百分點鋤價，即是將主動權送予對方，業主有權收回不賣，以後再買就要提高叫價，就算買到都不開心。
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