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2024年4月23日 星期二

談財經 - 胡孟青 2024年4月23日

談財經 - 胡孟青 2024年4月23日


心動價進駐市中心傳統豪宅區
心動價進駐市中心傳統豪宅區


新盤朗賢峯設有專屬升降機連接港鐵何文田站出口,目前在旺角朗豪坊設有展銷廳供參觀。

政府2月底宣布全面撤辣,樓市自3月開始出現較像樣的小陽春,令過去數月的冰封狀態得以解凍。樓市重新釋放壓抑多年的購買力,單計3月份,新盤成交宗數約4,200

夥,單月成交宗數創廿年新高,迫近過去幾年全年成交萬多宗的近半。

剛性需求之外,傳統豪宅地段亦吸引不少老牌家族後人換貨,沽出老舊到甩牙的長期收租物業,換購配套設施更完善的新落成住宅物業,當中最受歡迎自然是傳統豪宅地段如港島南區及九龍何文田、窩打老道山、九龍塘等。

置業是人生最重要決定之一,供樓亦是一場長期抗戰,好多人一生最大宗投資就是自住的物業,如此重大抉擇,當然不能草率行事。隨市區鐵路沿線近年不少舊屋邨重建新盤落成,傳統豪宅地段增加了一重賣點,尤其有小朋友的家庭,最重視交通要便利、校網要鄰近,方便上班及上學。

好區難求,今天位於何文田佛光街的新樓群由何文田邨和山谷道邨重建而成,何文田區位處九龍市中心,地勢較高而平坦,高低起伏有致,景觀遼闊開揚,加上位於港鐵(066)何文田站上蓋,居民除了巴士和的士外,多了一個更四通八達的集體交通運輸選擇,其中雄踞忠孝街及佛光街交界的大型住宅項目朗賢峯,勝在戶型選擇多,亦因貼近市價開盤,公布價單後市場反應熱烈,極速收票數千票,發展商鷹君集團(041)自然乘勢加推,折實平均呎價入場七球有找。

筆者小時候家住何文田,對此區特別有感情,遂親自前往旺角朗豪坊展銷廳參觀。現場所見,參觀人流絡繹不絕,氣氛熱鬧,且以家庭客為主,見不少參觀人士帶同小朋友,反映市場有一定換樓需求, 基本由本地用家主導。

因位處港鐵何文田站上蓋,朗賢峯的最關鍵賣點,正好是樓盤有專屬升降機無縫連接港鐵何文田站出口,交通四通八達,日式會所擁有園林空間與緩跑徑,室內外泳池及嬉水池,大人健身,細路放電,不假外求,豈是舊樓能夠比擬。

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