港股今日（17日）顯著上升，其中表現最理想是一眾內房股。央行、國家金融監管總局等部門，在午間連發多項重磅通知，包括首套住房商貸最低首付調整為不低於15%，二套商貸最低首付調整為不低於25%，同時在5月18日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，並取消全國層面首套住房和二套住房
商業性個人住房貸款利率政策下限。今次所推出的政策，均屬中國房地產歷史上最寬鬆的首付政策，因此市場憧憬將可以令樓市有更明顯的復甦情況，同時不少分析都認為，由於今次救樓市的政策可以稱得上史上最猛烈，因此反映出中央穩定房地產市場的決心，所以市場相信房地產行業將可以真正的穩步復甦。
當然，內地樓市的問題是否可以就此解決，仍然有待觀察，畢竟市場仍然擔心庫存的問題，未必可以在一、兩年間解決。同時，市場一直傳出中央可能會透過地方政府及國企，吸納民企的房產庫存，以解決她們的財政壓力問題，可是至今仍然未有任何公布。如果只是靠人行、國家金融監管總局等部門的措施，希望刺激內地房地產的交易量，從而令一眾內房可以解決流動性問題，最終的成效未必會太顯著。畢竟4月時，各內房企業的銷售量表現仍然欠佳，這反映出過往刺激樓市措施的成效十分短暫，內地民眾的入市意欲其實仍然需要時間恢復，而高負債的內房股是否有能力等待內地樓市銷售量全面恢復，則是風險所在。
*恒指不難突破20000點*
當然，現時港股的氣氛比較理想，因此一些較為利好的消息，已經可以被放大，而令指數或個別板塊上升，同時由於大市成交仍然相當活躍，加上現在市場對中央刺激經濟及樓市的政策有極大憧憬，因此恒指要突破20000點並不困難，只是最終的頂部在哪？或者第三季各企業公布中期業績時，會有多一些啟示。《獨立股評人 陳永陸》
*《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
陸言堂 - 陳永陸 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.etnet.com.hk
