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2024年5月8日 星期三

施永青 am730C觀點 - 施永青 2024年5月8日

施永青 am730C觀點 - 施永青 2024年5月8日


怎樣才能避免外來的投資需要 妨礙港人的置業安居

怎樣才能避免外來的投資需要 妨礙港人的置業安居



C觀點|怎樣才能避免外來的投資需要 妨礙港人的置業安居

昨文指出,香港作為一個國際大都會,應以開放的態度,歡迎外地資金(包括內地)來香港投資地產。外來資金的這種偏好愈高,就愈

能表現香港這個國際大都會運作得愈好,國際地位愈強。另一方面,外來資金的這種偏好,亦會推高香港房地產價格。香港的房地產現在絕大部分由港人擁有,房地產價格上升,對擁有物業的港人都有好處。香港擁有自置居所的家庭,佔全港家庭總數略高於一半,所受益者甚眾。此之所以,我認為大多數港人應樂於看到,香港的房地產價格能在某種程度上,反映外來投資者對投資香港的偏好。

然而,讓這種外來的投資偏好推高樓價,無可避免會影響尚未置業的港人置業安居的機會。因此,政府必須有相應的政策作平衡,以保障原有港人的福祉。

比較徹底的做法,是設立港人港地的機制,由政府提供足夠的土地只供港人置業安居,不可出售給外來投資者,亦不可出售給本地投資者或機構投資者。即是說,只可自住,不可收租。

凡是香港永久居民,一生中都有一次權利,買一次這種在港人港地上發展出來的「上車盤」,買入後容許轉售,但轉售的對象只能是港人首次置業者。這樣,這類樓宇的售價,就只能反映本地首次置業者的負擔能力,不會被投資者的財力所扭曲。

政府在批出這類土地時,除了可以在批地條文上限制在這類土地發展出來的樓宇銷售對象外,還可以規定這類樓宇的單位面積,譬如最大也不得超過500平方呎。這樣,相對富裕的首次置業者,就不會來分薄資源。因為,若果他們無意搬入去住的話,買了亦不能出租,惟有白交差餉、地租與管理費。這類相對富裕人士,應有經濟能力在公開市場上與外來投資者一起競爭,毋須政府特別照顧。

其實,只要政府優先為港人上車盤提供充足的土地,這類港人專用的上車盤售價,可維持在發展成本加發展商的合理利潤範圍,可能比現時居屋的售價還要廉宜。政府只要願意在地價上收少一點,以港人的平均收入,應該大部分港人都負擔得起這個價錢。



至於那些連這類港人上車盤也買不起的人,可以入住政府的廉租公屋。有了以上的政策,香港的置業安居問題就不會受外來投資偏好所影響;而在公開市場投資香港地產的人,就可以受益於香港在國際上的成功。

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