施永青 am730C觀點 - 施永青 2024年6月5日
內地樓市初現生機
內地樓市初現生機
C觀點｜內地樓市初現生機
自從2021年中國的房企大規模爆雷後，中央雖然不時有應對措施推出，只是力度不夠，效果有限。結果市場的信心無法恢復，市場交投淡靜，開發商資金沒法回籠，沒有能力投地，與房地產相關的行業都一併進入寒冬，成了實體經濟的包袱。
到最近，中央終於意識到問題嚴重，非出重招全方位救市不可。招數涵蓋供給側與需求側，內容非常豐富，並非只是市場所傳的四招。這些招數包括：
1.減少新土地供應，讓市場的需求可以集中用來消化發展商的庫存，以減輕發展商的財政負擔。具體做法是凡庫存需要超過三年才能消化的城市，政府暫不推出新的土地供應。
2.停建安置房，改為提供購房代用券，引導需求去消化開發商的庫存。
3.撤銷對購房者的資格審查，不再檢查戶籍、社保、是否首置，以及有沒有未清還的按揭。這樣就可以調動更多社會上的閒資一起激活市場。
4.調低購房者的首期付款，買首套房只需15%，買二套房亦只需25%，即銀行會做八成半按揭及七成半按揭。這樣入市的門檻就會降低，社會上的潛在買家就會增加。
5.提升購房者可以貸用公積金買樓的額度，並降低貸款利息，以增加流入樓市的資金來源，增加市場的活躍度。
6.撤銷銀行的房貸利率下限，讓銀行之間自由競爭，以低利率去吸引更多的購房者入市。
7.撤銷或縮減短期轉讓的差價稅，以鼓勵投資者及投機者入市。
8.由政府撥錢，收購合適的開發商庫存，作保障房用途，初步撥款3,000億元，有需要還可以再增加。
9.鼓勵國企收購問題開發商手上的項目，以完成保交樓的目標，參與的國企可獲銀行額外的優惠貸款。
10.撤銷對開發商開盤的限價措施，讓開發商可以自行定價，靈活配合市場的實際情況。
這些措施推出後，市場的主流反應是認為措施正確，當有良好反應。故股市第一時間就有反應，內房股大都錄得不錯的升幅。隨後，實體市場亦立即跟上。從中原重點監察的40個城市所得的數據，一手市場的交投量已連升了兩個星期，開發商的處境似有所改善。二手市場方面，則不只交投增加，連價格亦有明顯的上升。一線城市的升幅有5%左右。市場的氣氛漸趨樂觀。相信政策可在往後的日子裏繼續發揮作用。
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