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2024年10月22日 星期二

談財經 - 胡孟青 2024年10月22日

談財經 - 胡孟青 2024年10月22日


龍頭地產商加價 香港樓市終見底
龍頭地產商加價 香港樓市終見底


龍頭地產商加價 香港樓市終見底
施政報告宣布樓市政策回復09年啟動辣招前,樓市政策全面鬆綁,壓抑14年的換樓鏈亦復常。配合美國聯儲局啓動新一輪減息周期,發展商長江實業集團(1113)隨即加價回應政府新政策,指因應市場氣氛

好轉,在相信有意上車人士仍可負擔的樓價下輕微加價,亦屬審時度勢因時制宜之舉。

此一時彼一時,今年財政預算案啟動撤辣,樓市交投雖回穩。惟好景不常,過兩個多月又再急轉直下,一、二手相繼劈價依然滯銷,緣於市場信心不足,對樓價走勢預期負面。聯邦基金利率依然高於租金回報。如今美國啟動減息,加上香港樓價累積一定跌幅,部分二手樓盤呎價更見8年低,發展商以加價推新盤再按銷情漸進式加價,明顯要測試市場對加價承受力。



長實在新一份施政報告後宣布同系3個現樓項目、以價單形式在售的餘貨,加價約3%。新地旗下啟德天璽‧天於周六亦進行第三輪銷售,個別單位加價8%。兩大龍頭發展商正面交鋒,短兵相接仍能相繼加價,足證香港樓市已現重要見底訊號,樓市能否進一步回穩甚至穩步上揚,仍要視乎發展商日後能否繼續採取漸進式加價策略。尤其市場貨尾盤量大,對於普通住宅樓,發展商一般不會採取「唔賣住」策略,因等同拖慢資金回籠,密切掌握市場形勢,再定推盤策略才是明智之舉。



正如長實黃竹坑站新盤Blue Coast II儘管輕微加價,銷情亦熾熱,因定價仍低於同區二手,新地啟德新盤天璽‧天首兩輪銷售均沽清,對發展商和買家(包括用家及投資者)屬正面訊號,成功試水溫再加價,仍屬比市價低水平,分薄二手吸引力。

樂觀預期,當美國減息周期持續,隨美國聯邦基金利率租金回報息率差距收窄,當發展商進一步成功大幅加價仍有價有市,二手市場樓價的跌勢亦將具備扭轉的條件。減息之外,國家組合拳救經濟、施政報告新措施如投資移民可購買5千萬元以上物業等,均屬撥亂反正之舉,進一步提振。市場情緒與信心,正所謂信心比黃金更珍貴,樓市亦不在話下,新一份施政報告把樓市話語權交回給市場,值得鼓掌。

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