中國的新建商品住宅房於2024年1-9月的銷售面積和所涉額度，同比跌幅如最近多個月的持續放緩，而房地產開發商的開發新投資亦持續減少，使竣工面積不斷縮減，待售面積緩增，相信商品住宅市場逐步「去庫存」，加上政府力挺「保交樓」和有針對性的放寬買樓、降息等措施，有望穩步改善商品住宅房市場
的求與供關係，相信樓市會由逐步有序的回穩甚至好轉，惟需時始能見實效，急不得也。
*新建商品住宅近期增銷去庫存挺樓市步穩*
來自中國國家統計局所發表的最新房地產市場數據，顯示全國房地產開發投資市場於2024年1-9月份的情況有逐步走穩傾向，重點有（甲）新建商品住宅房的銷情，有逐步改善的傾向：（一）銷售面積，於2024年1-9月份累計5.878億平方米，即使同比減少19.2%，但相對於1-8月的所銷5.08億平方米的20.4%減幅收窄1.2個百分點，以不加任何數據加減拮取實數而以懶人思維作評就可說9月份的銷售面積有明顯提升，同樣情況亦可見之於（二）銷售額，於1-9月份累計6.02萬億元同比減少24%，相對於1-8月份5.24萬億元所減25%少減整整1個百分點，情況比1-6月份4.127萬億元所下降26.9%有更大的改善。此二數之有頗為明顯的少減，意味9月份的新建住宅商品房的銷情續有改善。
新建商品住宅房的銷情回穩有進，乃受惠於多個因素，特別是（乙）新開發投資持續減少，使市場新的供應放緩，遂能消化多年積壓可觀的新與舊單位之「庫存」，以達致供與求漸回合理關係，重點有（三）全國房地產開發投資於前9個月累計達7.8萬億元，同比減少10.1%，較1-8月份的6.9萬億元所減的10.2%多減0.1個百分點，乃因商品住宅房的開發投資期內僅達5.9萬億元同比減幅回落至10.5%。
以商品住宅房為主的房地產開發投資步伐轉慢，使（四）商品住宅方新開工面積於1-9月份累計4.07億平方米同比減少22.4%，相對於1-8月份的減幅23%少減0.6個百分點，使施工總面積50.1億平方米同比減少12.7%，比1-8月份多減0.1個百分點。
正正因為新開發投資額度及新開工面積持續減少，故（丙）商品住宅房的供應速度亦見放慢，其中（五）竣工面積1-9月份累計2.68億平方米同比減少23.7%，而1-8月份累計2.4億平方米所減的23.2%，多減0.5個百分點，有利於「去庫存」調整，因（四）商品住宅的待售面積於1-9月份累計3.7679億平方米，同比增加20。%，比1-8月份累計3.81億平方米增21.5%少增0.7個百分點，乃增銷減供之使然。
*銀行對涉樓市貸款仍審慎須積極改進*
此使（六）房地產開發企業的到位資金縮減幅度持續緩和，顯情況有不斷好轉和回穩態勢：於2024年1-9月份累計7.89萬億元同比減少20%，比1-8月份6.99萬億元所減20.2%少減0.2個百分點，乃因與購房有關的到位資金有改善：(1)個人按揭貸款1-9月1.1萬億元減少34.9%，較1-8月份少減0.9個百分點，顯銀行對買樓的借貸相當審慎；而(2)定金及預收款2.35萬億元同比減29.8%，比1-8月份減30.2%少減0.4個百分點。
更大問題在於(3)國內貸款1.146億元同比減少6.2%，比l-8月份所減5.1%多減1.1個百分點，和(4)自籌資金2.3萬億元同比減少9.1%，比1-8月份的8.4%減幅多減0.7個百分點。
*習近平指出要促進住宅房地產市場回穩*
中共中央總書記習近平於9月26日主持中共中央政治局會議，承認「當前經濟運行出現一些新的情況和問題」，要抓住重點、主動作為，並特別指出要促進房地產市場止跌回穩：要(i)促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量及提高質量，加大「白名單」項目貸款投放力度，(iii)支持盤活存量閒置土地。
令心感到高度興趣的是：要調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅及金融等政策，推動構建房地產發展新模式。在住房限購政策方面，人行在9月24日提出：統一首套房和二套房按揭的最低首期比例，將二套房貸款最低首期比例，由25%調低至15%。這會釋放市場有更多的需求，以支持樓市的「去庫存」問題。人行預計這項政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出約1500億人民幣左右。
商品住宅房市道受控回穩和改善，對國民經濟回復穩中有進發展大有幫助和貢獻。
《資深財經評論員 黎偉成》(waishinglai210@yahoo.com.hk)
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