中國的新建商品住宅房於2024年1-11月的銷售面積和額度，同比跌幅持續收窄，其中以經簡單計算得出的11月份的銷情出現輕微上升，初步結束多時的跌勢，不僅在一定程度顯示政府力挺「保交樓」和有針對性的降息、放寬買樓等措施取得效益。房地產開發商持續審慎對住宅房產的開發投資，使施工、竣工
及待售面積緩增，至現今似基本平衡，樓市逐步有序回穩甚至好轉，對經濟會產生財富效益的正面良性作用。
*政策挺新建商品住宅房四季度開始初步回穩*
來自中國國家統計局所發表有關房地產市場的統計數據，一直都基本以1年伊始至當月的累計數據為基礎披露，當月的數字欠奉，要逐月具體詳細了解分析研究和評比當有不便，但仍可以逐個累計月份數字經簡單加減乘除的方式計算出單月之數，費時失事的同時，出現誤差乃在所難免之事，而有誤差的數據造成誤釋誤判當非好事，尤其是中國今後要進一定穩中有進和提質升級發展經濟，大小數據是相當重要的配套配合。
我在本文亦以小學算術方式計算出全房地產開投資的單月數字，即把剛發表的新建商品住宅銷售數據，所涉銷售面積只為累計之數，於2024年1-11月份累計7.2224億平方米，故要減去1-10月6.5368萬平方米，便得出11月份所售面積為6856萬平方米，亦為我費時以小學便懂的加減乘除算術計算出單月之數字，作評之用。
據我以算術計算出之數，可見全國新建商品住宅房的銷售情況近期確有初步良性的發展，其中(I)面積於2024年11月份達6856萬平方米（見表，下同），較2023年6528萬平方米同比增長5.02%，所升的幅度即使有限，但比10月份的6580萬平方米同比尚跌0.54%，而9月份的10.97%、8月份的12.55%和7月份的12.33%等的三季度均以雙位數下跌，之前的好幾年間的跌幅更大。
同樣的情況亦見之於新建商品住宅房的銷售金額，於2024年11月份達7385億元同比增加3.37%，連同10月份7246億元稍升0.76%形成二連之升，結束9月份的7815億元跌16.27%、8月份5638億元跌16.27%、7月5517億元跌15.23%，而三季度的跌幅已比前此情況有改善。
由是可見，新建商品房住宅樓市於四季度確有明顯回穩甚至有好轉傾向，顯示中央的「保交房」等穩樓市政策開始產生良性的效應。
*新開發及竣工續減有利去庫存改善置業者信心*
再回過頭來看國家統計局所發布的數據，最惹人注視的當然是（甲）新建商品住宅房的銷情，其中（一）銷售面積，於2024年1-11月份累計7.2224億平方米，同比即使減少16%，相對於1-10月份累計6.536億平方米所減17.7%少減1.7個百分點。和（二）銷售額，於1-11月份累計7.4871萬億元同比減少20%，比1-10月份累計6.7486萬億元所減22%少減2個百分點。
*開發到位資金減幅收窄有正面啟示*
此因市場在銷售多時低迷之壓下作出持續的投資調節，特別是（乙）房地產開發商所作出的新開發投資持續減少，使市場新的供應放緩，不僅能夠消化多年積壓可觀的新與舊單位之「庫存」，更達致供與求逐步合理關係，重點有（三）全國商品住宅房的開發投資於前117.119萬億元同比減少10.5%，較前10個月6.5644萬億元所減10.4%多減0.1個百分點。
此使（四）商品住宅方新開工面積於1-11月份累計4.8989億平方米同比減少23.1%，較1-10月份4.4569億平方米所減22.7%多減0.4個百分點，使施工總面積50.83億平方米同比減少13.1%，比前10個月之數多減0.2個百分點。
正正因為新開發投資額度及新開工面積持續減少，故（丙）商品住宅房的供應速度亦見放慢，其中（五）竣工面積1-11月份累計3.5197億平方米同比減少26%，較1-10月份累計3.07億平方米所減23.4%多減2.4個百分點。
及（六）商品住宅的待售面積於1-11月份累計3.7652億平方米同比增加18.4%，比1-10月份3.7523億平方米所增19.6%%少增1.2個百分點，乃持續多時增銷減投之使然。
*穩樓市股市會產生財富效應利經濟發展*
還要看（丙）房地產開發企業的到位資金持續緩減：於2024年1-11月累計9.6575萬億元同比減少18%，比1-10月8.7735萬億元所減19.2%少減0.8個百分點，顯示11份的情況有持續改善：(1)個人按揭貸款1-11月份累計1.39萬億元同比減少30.4%，比1-10月所減32.8%少減2.4個百分點，仍顯銀行對買樓的借貸相當審慎；而(2)定金及預收款2.96萬億元同比減少25.2%，比前10個月少減2.5個百分點。
問題在於(3)國內貸款1.32億元同比減幅持平於1-10及1-9月份的6.2%跌幅，和(4)自籌資金3.4萬億元同比減少11%，高於1-10月份所減的10.5%。
重要之處為：中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平於12月11日至12日的中央經濟工作會議，發表的重要講話，在提出要實施更加積極有為的宏觀政策，予其中重點為要「穩住樓市股市」，而此二市能夠穩住陣腳甚至穩步走俏，所產生的適當適度良性財富效應，工商各業和居民當會逐步有序強化投資和消費開支，對擴大國內需求和經濟穩中有進發展有重大和正面的支持和貢獻。中國經濟值得俏看。《資深財經評論員 黎偉成》(waishinglai210@yahoo.com.hk)
新建商品住宅房銷售情況銷售面積(萬平方米)銷售金額(億元)
11月6856 +5.02%7385 +3.37%
10月6580 -0.58%7246 +0.76%
9月7976 -10.97%7815 -16.17%
8月5411 -12.55%5638 -16.27%
7月5287 -12.33%5517 -15.7%
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