湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年12月19日
業主寧願空置都不肯減租？
業主寧願空置都不肯減租？
業主寧願空置都不肯減租？
有收租的老友和我說，最近被銀行「call loan call到失魂」，原因是老友的現金流不符合銀行要求，所以要還返多少錢，至於何以現金流不符合銀行要求？是因為自己好心做壞事！不過壞事並不是對租客，而是對業主自己。
老友話在新冠肺炎疫情之後，響應政府對有需要租客減租，開始時沒事，但近來銀行以租金收入大減，未能支持貸款利息為由，要求老友還款。其實老友早已準備了一筆錢償還銀行貸款，不過就要按部就班，如果租金收入不足以還貸款利息，就會賣走一些物業，不會尋求加按。但突然間要還那麼多錢，從事地產行業的人，沒有誰不會感到不吃力。不過，事情一定可以解決，就如成都人解決問題一樣，「一餐火鍋唔夠就食夠兩餐」，業主賣一個物業不夠，就賣夠兩個，是慘了些，但一定可以解決問題。
在疫情開始之後，零售業協會立即開記者會要求業主減租，而政府亦作出呼籲，不少收租業主亦知道時勢艱難，大幅減租，甚至超過一半。疫情之後經濟未能立刻復常，業主亦很難收回正常租金，本來都沒問題，租金是慢慢會上升，但銀行以租金收入減少，業主現金流出現問題，而向業主call loan，令到不少收租業主出現財務困難。不過，又不能夠怪責銀行，如果不call loan而出現太多壞帳，會直接影響香港金融體系健全。
現在有不少收租業主寧願空置都不會平租，因為對租客仁慈即是對自己殘忍，平租可能被銀行call loan，空置就不會。所以，政府與甚麼零售業協會千萬不要叫業主減租，業主非不為，而是不能也。
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