這是買樓的時候 也是賣樓的時候
這是買樓的時候 也是賣樓的時候
這是買樓的時候 也是賣樓的時候
有老友問，現在應該買樓抑或賣樓？我引用狄更斯《雙城記》名言「這是最好的時代，也是最壞的時代」。現在是買樓的時候，也是賣樓的時候，老友話明白買賣可以並存，但何以買樓時也是賣樓時？
對於持
有大量物業的業主，在利息高企，租金收入不能應付利息支出的情況下，業主應該降低借貸比率，最低限度可以做到租金收入能夠抵銷利息支出，千萬不要認為租金一定會上升，最終可以抵銷利息支出，這是不切實際想法。
就算做得到，都要一段長時間，或者在租金上升之前已經被銀行沒收那些按揭物業。所以，業主應該要賣走一些物業，降低借貸比率，這才可以立於不敗之地，雖然傷心總是難免的，但仍然能夠生存才是大道理。
老友話，現在是賣樓的時候還可以講得通，但何以是買樓的時候？老友可能不明白，對於沒有樓的人來說，現在的確是買樓的時候，由於有不少業主要降低借貸比率而要賣樓，打算買樓的人選擇便會多了，從中可以揀到啱心水的樓宇。千萬不要受傳媒的劈價蝕讓報道「呃到」，那些大多數是銀主出貨，銀主劈價賣樓極之正常。事實上，香港的優質人口正在增長，住宅租金在過去20個月都處於上升狀態，樓價反而下跌，租金似乎在短期內仍然上升，而一個新樓盤往往在入夥後兩個月已經住滿人，以往的新樓盤，即使全部售罄，最快都要兩年時間才可以住滿人。現在租樓的人很快就會買樓，所以還未有樓的人，應該認清形勢，不要以為樓價會繼續下跌而不買樓，否則當樓價反彈，就很難買樓，不少今日仍然要租樓住的人，就是當日錯失了一次買樓良機。
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk
