拆息急跌 樓市應止跌回升
拆息急跌 樓市應止跌回升
金管局月初預告拆息會回落，主要受銀行體系結餘上升影響。(資料圖片)
在月初時，金管局總裁余偉文以及財政司長陳茂波都分別提出警告，指將會有大量資金進入香港金融體系，不但會令銀行體系結餘上升，並且同業拆息將會下跌。但想也想不到，資金真
係來得勁，銀行體系結餘由400多億元，上升至1,700多億元，銀行同業拆息(HIBOR)息更加大幅下滑，一個月拆息只有0.6厘水平，已經是3年來未見過的事。如果同業拆息保持在這個水平，甚至高1厘至2厘都可以，樓市將會調頭回升，而且升幅會非常顯著，畢竟樓價已經沉寂了很多年，現在應該借勢反彈。
HIBOR急跌，大行亦改變睇法，高盛估計香港明年後年兩年樓價會累計上升11%，今年下半年反而無講。高盛改變對樓市看法，最重要因為香港銀行壓力減少，樓價上升，銀行便不用向業主追差額，業主便不用急於賣樓，樓市就不用承受不必要壓力。高盛一句話隨時就可以令樓市止跌回升，做投行的人非常非常精明，他們有足夠分析，證明樓市會從低位反彈才會作出預測，否則就只會含糊其詞，說甚麼樓市橫行，升跌5%之間，講完等於沒講。
有人話，雖然大行預測樓市反彈，但似乎並不明顯，傳媒所報道大多數劈價蝕讓，其實不必理會，因為大多數是負面消息，大家只須看樓價指數，以及成交量，如果指數保持平穩而成交量增加，就是樓市掉頭回升先兆。
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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