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2025年7月31日 星期四

置富有道 - 陳永傑 2025年7月31日

置富有道 - 陳永傑 2025年7月31日


私樓供應11季新低
私樓供應11季新低


發展商現時都傾向採取「先去庫存、後起樓」的策略。(資料圖片)

房屋局最新公布「私人住宅一手市場供應」,今季(截至2025年6月30日)最新數據是10.1萬夥,創近11個季度新低。今年第二季私人住宅施工量僅錄2,500夥,為三年新低,按年大減逾七

成,反映發展商建屋意欲明顯轉弱。同季已批出土地但未動工的單位亦降至約1萬夥,較首季少2,000夥。

這批「熟地」理論上可隨時動工,惟未見實際行動,反映發展商普遍審慎,延後推展。高息環境令融資成本上升,加上建築費高企、人手短缺等,進一步壓縮利潤空間。

此外,一手貨尾按季減少約1,000夥,惟目前仍逾27,000夥待售。發展商現時都傾向採取「先去庫存、後起樓」的策略。隨著施工量及貨尾庫存皆減少,購買力會流向二手,令二手樓價已見穩步回升,差估署最新公布數字顯示,6月份私人住宅售價指數已連升3個月,為2023年4月以來最長升浪。



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