再談樓市
再談樓市
宏觀環境已變，利息水平新常態，香港樓市的投資功能已失去。(資料圖片)
每逢KOL談論香港樓市，一如既往必定會有不少關注，特別華人文化，大多希望藏富於「樓」，中國人的「身家」，磚頭一直佔好一大部分。在過去20年造地緩慢和政經形勢使然，加上內地資金湧港，樓價
暴升，不少有樓之士成就了傲人財富，有勇有謀的企業家通過香港地產打造了不世基業，令香港人對樓市不得不產生了難以置信，有如宗教信德所要求的堅強信念。當然這堅強信念卻是由無數睇淡者的血肉所堆砌而成。
我記得一前輩行家朱先生自嘲，其於2008年高位放售太古城的「美事」，當時正值雷曼風暴前夕，數年後他卻「笑唔出」，人一般也有畏高症，愈升愈驚，深怕摸頂入市。當然朱先生作為市場人士，也果斷於2013年重新入市，但天性使然，在2016年內地資金入市，市場開放第一波升浪時，他卻賣樓套現，錯過了往後5年的升幅，最重要的是耗費了多年租金。
現時市場宏觀大環境已變，利息水平新常態，本欄多次重申香港樓市的投資功能已失去。若閣下是無殼蝸牛，有能力當然應該考慮置業自住平盤，畢竟租金水平隨著外來高才到港而升高，香港也不是很多和善隨喜的好業主，經常被加租搬屋也不是很有趣的公餘活動。
筆者認為增加房屋供應是特區政府以至中央決心要做到的硬任務，過往本地地產商通過投地來控制樓市供應的能力，已經隨內地發展商進場而削弱；加上現時不少中小型發展商晚晚發夢也希望賣樓還債，商業大廈準備可改健學生宿舍也分薄了樓市的上升空間，總體供應不會因近兩年賣地停滯而突然間大幅減少，故此當過往樓市上升的主因是升值而不是住屋需求，升值預期便慢慢降低。
相信去到呢度，大家都知我會引用誠哥金句：自住按能力，下聯就林逸晨補上，炒賣就不了。
MacroMoney - 林逸晨 舊文
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