何謂凶宅? 凶宅可做按揭嗎？(下)
何謂凶宅? 凶宅可做按揭嗎？(下)
凶宅一般約定俗成的看法是單位涉及非自然及不愉快命案。(資料圖片)
上期提及凶宅並無官方定義以及銀行對凶宅按揭的取態，今期再續。很多時，凶宅事故發生距今時間及是否曾轉手亦會影響銀行接受程度，例如一個二十多年前藝
人跳樓單位，至今已成功轉手數次，先後已有幾戶人家入住該單位，買家對單位之忌諱有所降低，故有銀行願意批出按揭。有些事故例如是自殺輕生、意外事故搶救無效等，若然未有被報導或紀錄，銀行內部未必已將單位列作凶宅名單，故上會未必受影響。
至於買家如何得知單位是否凶宅及是否影響按揭上會，買家可嘗試查看網上一些凶宅名單，但當中未必有確實單位資料。置業買樓一般會找地產代理協助，而買家亦可向地產代理查詢，但留意，基於凶宅基本上沒有官方名單及定義，單位是否屬於凶宅並非地產代理條例下須提供的物業資料。對於買家這方面的查詢，地產代理主要職責是盡應盡的努力去協助瞭解及提供可找得的資訊。若有業權人離世，後人亦已辦妥登記，土地查冊紀錄可顯示死亡證登記，若進一步查看死亡證紀錄，當中可顯示死亡地點及原因。若住戶過身但並非業權人，有關離世紀錄一般不會登記在土地註冊處。
當然，並非有人於單位過身便屬於凶宅，一般約定俗成的看法是單位涉及非自然及不愉快命案。準買家對於心儀物業亦可先找銀行估價或網上估價，若然屬於銀行凶宅黑名單，網上估價結果或顯示為「不適用」；不過，這不代表銀行必定全然拒批該單位之按揭，亦有可能是需由銀行再作個別評估，買家可找銀行直接瞭解。若找銀行替物業估值，得出之估值明顯大幅度低於市價水平，這點顯示有關單位可能出現異常，例如或與凶宅有關，準買家便可作進一步瞭解。
凶宅估值一般是低於市場水平，最終按揭成數仍需以成交價及估值之低者計算；當中銀行亦有可能需調低按揭成數及上調按息。銀行之間對於凶宅的取態及審批準則有別，物業估值及批出之按揭條款亦有可能出現明顯差別，買家可向按揭轉介公司先作咨詢。
說樓解按 - 王美鳳 舊文
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