整體登記量小回後再上 樓價租金續俏
整體登記量小回後再上 樓價租金續俏
樓價與租金並駕齊驅，反映市場基本面穩健。(資料圖片)
2025年進入第四季的中後段，香港樓市呈現「價量分化」走勢：成交量於高位稍見放緩，而樓價與租金則在經濟氣氛改善及減息預期支持下同步向俏，顯示市場底氣仍足。
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地註冊處數字顯示，11月全港樓宇買賣登記共7,148宗，雖按月微跌1%，但已連續9個月穩守於6千宗以上，反映整體需求依然穩固。受宏福苑火災事件及年底節慶淡季影響，預計12月登記量將溫和回落至約6,680宗，為4個月以來低位。
先看住宅市場方面，一手私宅登記量於11月份按月回落11%至1,780宗，為近3個月低位，惟成交總值仍維持227億元以上，表現尚屬平穩。二手私宅市場則相對堅挺，登記量微升2%至3,399宗，總值上升7%至275億元，顯示用家及投資者承接意欲不減。
非住宅市場表現活躍，工商舖及其他物業登記量按月增長12%至907宗，主要受車位及商廈成交帶動，惟總值因前期基數較高而略為回調3%至50.83億元。
另外，差餉物業估價署最新數據顯示，10月私人住宅售價指數升至294.3點，按月上升0.41%，實現連續七個月平穩向上，累計升幅達3.3%，並創近15個月新高。今年首十個月樓價累計上升1.76%，與2021年高峰相比，跌幅已收窄至約26%。
樓價回升受惠於多項因素，包括《施政報告》釋出穩定樓市訊號、本地銀行下調利率、新盤銷情理想，以及旅遊與經濟活動持續復甦。筆者預期第四季樓價可望再升近2%，全年升幅或達3.5%左右。
租務市場表現更加突出。10月租金指數持平於200.2點，與經修訂後的9月指數相若，並較2019年8月的前高位微升0.05%，時隔逾六年再度刷新歷史紀錄。儘管年底屬傳統租務淡季，但在新來港人士的穩定租住需求支持下，租金走勢預計仍可保持平穩微升，全年升幅有望達4.5%。
整體觀察，雖然年底前交投活動因季節性因素及待新盤補充而稍作整固，但樓價與租金並駕齊驅，反映市場基本面穩健。隨著減息周期逐步推進及經濟環境持續改善，預期2026年初樓市有望重拾動力，繼續量價齊升。
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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