沙田小瀝源新盤登場 交通配套優越具承接
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近年沙田區私樓新盤供應極度緊絀，市場呈現僧多粥少的局面。新鴻基地產（00016）部署推售位於沙田小瀝源源順圍的新盤「ONE CENTRIC」，項目位處港鐵屯馬綫第一城站對面，備受市場高度關注。
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值得留意的是，新地在沙田區內同
時持有另一個位於大圍美田路、鄰近美林邨的新盤項目。兩者雖然同屬單幢式精品住宅，惟因地理位置與客源結構各有不同，開價料不會互相影響，正好提醒有意進駐沙田區的買家，年內在同區尚有其他優質選擇。
ONE CENTRIC樓高28層，合共提供342個住宅單位，戶型涵蓋一房至三房。為保障居住空間的實用性，項目地契特別設有最低限呎條款，每夥實用面積不少於280平方呎。
雖然項目屬於單幢式物業，但發展商依然貫徹高端品質要求，內部設有專屬住客會所，提供多元休閒設施；同時配合政府規劃增設長者日間護理中心，並提供50個公眾車位，兼顧住戶需要與社區回饋。
周邊配套成熟
在地理位置與生活網絡方面，ONE CENTRIC展現出顯著優勢。由項目步行約三至五分鐘即可到達港鐵第一城站，對面愉翠商場地下亦設有公共運輸交匯處，便於乘搭多條巴士及小巴路線直達旺角或過海，交通四通八達。
生活配套上，項目與相鄰的私人屋苑欣廷軒及居屋愉翠苑共享成熟商圈，對面愉翠商場提供大型超級市場及各類連鎖食肆，置富第一城及石門京瑞廣場亦在步程之內，充分滿足日常起居所需。
此外，由項目步行約七至十分鐘，即可到達圓洲角體育館、圓洲角公共圖書館、歷奇單車場及小瀝源路單車徑等多元化康樂設施。
租務需求方面，鄰近的威爾斯親王醫院及林大輝中學，能持續吸引醫護人員及教職員承租，為物業提供了堅實客源與租金回報支持。
從地價成本來看，新地於市況調整期低價投得此幅源順圍地皮，每平方呎樓面地價僅約3,952元。
在低地價成本優勢下，項目具備充足條件以更具彈性的價格開售，而全盤僅提供342夥中小型單位，以沙田區龐大的人口基數而言不難消化。
景觀與環境方面，項目面向小瀝源渠方向，左側鄰近消防局，右側為沙田工業中心，兩者樓高普遍不超過10層。地盤對面的冠華鏡廠地下設有Tesla沙田服務中心，鄰近亦設有九巴車廠及太古可口可樂廠；由於廠房樓高僅約五層，四週並無超高樓宇遮擋，中高層單位預計可享有開揚視野。
至於新地旗下另一個大圍美田路項目，週邊公屋與居屋林立，學校配套完善；雖然在鐵路便利程度上，ONE CENTRIC明顯更勝一籌，但美田路項目開價能否帶來驚喜，同樣值得市場高度期待。
撰文：諗sir
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