財智語陸：內房股候回吐吸納 - 陳永陸
美國公佈就業數據令人失望，失業率維持不變，可是新增職位的數字卻遠差於市場預期，令美股上周五顯著調整。當然，就業數據欠佳，市場會再度憧憬美國在短期內推QE3，可是美國是否需要推QE3，已討論多次，但更重要是當歐元利率跌穿1厘，英倫銀行加大買債力度，歐洲問題仍然不少。
所以，現在各國央行要推行的措施，自然比之前審慎，而QE3更可能成為最後武器，所以聯儲局短期推出QE3的機會不高，故就算就業數據並非與預期般有很大的差距，甚至即晚美國市場亦憧憬聯儲局會因而推行QE3，但美股跌幅未有大幅收窄，反映市場亦對聯儲局行動之想法，出現分歧。
人行的不對稱減息，刺激一眾內房股上周五急升，因為貸款利率的確下調了0.31厘，這對高負債公司而言是一大利好訊號，因可減少利息開支，加上近日內房強勢，吸引資金進一步流入炒作。
壓價非壓量打擊不大
然而，總理溫家寶再一次明確表示，絕不能讓房價反彈，表明中央對房地產調控的決心，此言論亦回應了人行在調整息率聲明中調控樓市的態度，不容許銀行在個人房貸利率上，跟隨一般貸款般可以打七折，只可以維持原有的八折區間。
之前已提過多次，內房股炒大型上落，由於短期累積了龐大的升幅，或會借溫家寶言論而調整，既然手上的內房股累積了一定利潤，借勢減磅也合乎正常部署，待調整一輪可以等機會再買。
坦白說，我認同中央控樓市決心，但限價不代表內房企業沒有前景，因為觀乎一眾表現出眾的內房股，都是以量取勝，只要中央不是壓量，對內房構成的真正打擊不會太大。事實上，內地買得起樓的人士，都不在乎銀行貸款額度，當然對經濟剛起步的三四線城市，是有些微影響。
陳永陸
獨立股評人
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