實戰理論：地產股現價不值博 - 沈振盈
上周五港股重上21000點，初步出現突破。雖然市場上頗大部份投資者，仍對後市上升半信半疑，但從升勢的全面性，以及上升的力度看，大市仍有上升空間。
美股藉著就業數據理想的刺激，再度造好，道指上周五收13610，歐洲股市亦全面向好，估計本周港股應可挑戰21300至21600的阻力區間。
今日A股復市，長假前公佈了十八大會期，將有助刺激內地的投資氣氛。
故此，今日港股高開可期，問題只在於高開後，必定會有短線的獲利沽壓，到時回吐的壓力有多大？仍是未知之數。
內銀、航運鋼鐵可吼
現時的策略，應將已升得多的股份減磅，將資金轉入落後板塊。短期最值得套現的板塊是地產股，而落後的選擇是內銀、航運鋼鐵及煤炭股。
個多月前筆者極力推介大家吸納地產股，主要是見到發展商將傾巢而出要推新盤，地產股的股價自然要配合。但升至現水平，估值已不便宜，欠缺吸引力，就算再升，料其升幅也不及其他偏低的股份。
再者，近期的零售數據反映，內地訪客的消費力已下降，人流亦減少，這並不是個別現象，而是結構性改變的問題。銷售額下跌，地舖租金有見頂壓力，內地來港置業的需求下降，這些連鎖效應，正正是筆者看淡樓市的主要理據。
現在此等因素已初現徵兆，大家宜一直保持關注，留意情況會否惡化。但股市大戶通常會較為敏感，一有疑問就會先行減貨，故此，現價實不宜再買入地產股。
沈振盈
作者為證監會持牌人士
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