永利旺舖不斷升值
2013/3/22 上午 08:44:19
網誌分類: 經濟
愛股之一的永利控股(876)
實現分拆，每股獲分配一股永利地產(864)，並於本周上市買賣，股價在1元樓上高開後有回吐壓力，畢竟若早兩年已低價持有永利控股，永利地產的股票屬額外收益。部份投資者開心地套現。然而，在90仙以下，亦見到市場有承接力。現時是處於「試價」階段。 分拆後，永利控股仍擁有17%永利地產，周氏家族則繼續成為兩間永利的最大股東，周先生和周太分別出任永利控股和永利地產的主席，而原有的第二大股東黃女士，則由永利控股轉至永利地產出任執董。今次分拆上市，以實物形式派送股份給大小股東，並沒有額外招股，因此，暫時沒有發揮上市集資功能。分拆上市的目的，主要是欲體現原先從事電子業的永利過去幾年在投資旺舖所取得的巨大成就。
上市文件顯示，永利地產管理層預期2012年全年每股盈利不少於70仙，資產淨值將升至接近10億元，每股由1.4元增至2.1元以上，董事局將於本月28日宣佈業績。
永利地產業務簡單，擁有三十多項物業，最有價值的是位於銅鑼灣，灣仔和旺角等中心區的十多間旺舖。這是公司過去和今後不斷升值的泉源，永利地產現價市值三億餘元，只是「股殼價」。
主要策略市區尋筍盤
管理層認為政府打壓樓市投機的辣招對其業務影響微，事實上，由於國際名牌仍陸續進入香港旺區買舖，旺舖價格易升難跌，新招雖影響短期交投，但長遠無礙旺舖升值，在通脹下，租金亦可持續上升。
永利管理層表示，今後的投資策略，主要仍在市區找尋「筍盤」，並且準備把在內地唯一的物業出售，我認為，這是明智的決策。
由去年底至今，永利旺舖續有可觀升值，保守估計每股今年至少可再增值十巴仙，年底時，每股資產淨值料達2.4元。租金回報約4000萬元，每股獲利約28仙。
我一向認為宜把握機會，適量把個別搶手旺舖套現，使市場明白升值絕非帳面數字，而套回的資金，既可尋求新的投資機會，部份可派發股息回報股東，過去，永利曾經成功這樣做，令股價提振。周主席夫婦願意聆聽小股東意見。我建議，永利地產新上市應派高息以體現價值，在年中的股東大會上，大小股東便可一同歡慶。
曾廣標
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