實戰理論：樓市需要公平資訊 - 沈振盈
■一個完全的自由市場，資訊公平傳遞是最重要的。資料圖片
有一個問題至今難明。點解所有媒體都報道，監管一手樓的法例會令一手樓銷售下跌？其實此法例的目的，在於保障買家知情權，以達至公平交易而已，應該不會影響銷情的。明碼實價，肯買者自然會作決定。若此法例真的對銷情有影響，原因就只有一個，就是未有新例之前的「銷售手法」特別有「效益」，可以令到有猶疑的買家即時想也不想便落疊。
地產界對政府的壓抑樓市措施，經常以打壓「自由巿場」作為反對理由。然而，何謂自由市場？在一個完全的自由市埸，一個最重要的條件，就是市場資訊要公平傳遞。當一個想買新樓的潛在買家，完全不知道當時的銷售情況、成交價，以及可選擇的剩餘單位，這還算是自由巿場嗎？
超低息結束泡沫實爆
在本地地產市場中，資訊絕對不是公平及有效率傳遞的，樓價的升跌，政府沒有公平而客數的統計數據，只可有一些業內的指數作參考。但此等指數最關鍵的計算方程式，卻以商業秘密為理由而沒有公開。樓市資訊，就只能靠報章地產版的報道。當然，消息的來源、可信性如何、有沒有水份，就要大家自己來判斷。
近日地產股、收租股及一些息口敏感股皆大幅下跌，大家應該醒覺，超低息環境快將告別。至今大家應該明白，政府一直出招阻礙冇實力的買家入巿，因為這些人若上了車，而樓市泡沫爆破時，便會累街坊，拖垮銀行體系。未來樓市泡沫破滅，有物業者不應埋怨政府，因為政府已給予大家足夠的提醒。你要埋怨的，應該是不斷吹噓樓市只升不跌之輩。明明數年後供應會大增，利息一定會升，仲鼓吹大家不理風險高追，實在是於心何忍？
沈振盈
證監會持牌人士
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