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26/08/2013 16:11
《香港樓語－陳東嶽》香港．新加坡
《香港樓語》新加坡政府宣布，對三個逼切影響民生的領域，包括醫療保健、住屋和教育作
戰略調整。所宣布的新政策，在資助基層置業方面，目標是要確保，「每個有工作的新加坡家庭
都有能力擁有房子」。有人拿港新兩地作比較，認為香港在多方面都自愧不如。但其實兩地政治
環境不同，所面對問題的性質和規模亦截然不同，根本不可以直接作比較。
＊港新不能直接比較＊
新加坡是一個國家，政府推行新政策可以較快速進行，香港是行政特區，現時面對２０１７
選舉議題，社會聚焦於選舉方案，很多原本屬於民生範疇的課題，都要經過政治化的議論，政府
推出新政策，面對的困難複雜而繁多。
新加坡政府承諾增加置業補助，讓月入低至１０００坡元(約６０００港元)的家庭亦能置
業安居，強調確保每個有工作的家庭，都有能力擁有房子。其實新加坡逾八成家庭住在組屋(類
似本港居屋)，加上住在自置私樓家庭，剩下只得約５％主要是基層家庭的人口未置業。反觀香
港，目前已置業家庭只得一半左右，比較兩地的未置業人口，數目上有天淵之別。
＊星新策值得港深究＊
新加坡多年來在推行組屋等房屋計劃已建立基礎，其新政策值得借鑑，只要你有工做，而家
庭入息超過１０００坡元，政府便幫你上車，該國發展部年初透露，目標是國民用４年薪金便可
以買入組屋。新政策提出以補助令月入１０００坡元的家庭有能力買一房一廳式組屋。另外，為
幫助樓換樓，細屋換大屋家庭，當局會提供改購較大單位津貼，另加高達２萬坡元的特別公積金
購屋津貼；同時，把家庭入息上限調高，令更多中產首置戶受惠。這些新措施的精神，很值得香
港當局深入研究，看看那些可以引入到本地政策當中。
＊支持港府拓地建屋＊
新加坡的新樓供應由政府主導，超過８０％人口住在類似本地居屋的組屋，當地政府在土地
開發及填海等工程都較易進行，香港在這方面就沒有同樣優勢。目前本地面對的最大難題是「地
」荒，開發土地的計劃如新界東北及維港外填海，都面對不同反對聲音。港人應該檢討，支持政
府開發土地計劃，始能有大量建房的機會。
香港一向實行「量入為出」、「收支平衡」的財政政策，假如好像新加坡新政，為基層提供
全面置業津貼，但錢從何來？納稅人因此需要多交稅款，或者納稅較多人士需要津貼納稅較少人
士，政府加稅是否受市民歡迎？不要忘記香港未置業人口比新加坡多很多，即是假如實施類似置
業津貼，要全民上車的話，可能要大幅加稅，稅基稅種亦要作出重大調整。
《香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師(產業測量)陳東嶽》
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