堅決看淡香港樓市
最近本港二手樓價迭創新高，但成交疏落，與1997年高峰比較，瞠乎其後。這是典型的不規則形B浪反彈，C浪將會跌個不亦樂乎。
2014年7月26日《經濟日報》報道：「3項數據確認私樓供應增加，未來3至4年私樓潛在供應7.3萬夥，達歷史高位；另上半年施工量1.23萬夥，創10年新高；而上半年落成量有7,500夥，為6年半新高。」未來樓宇供應多的是，盲目高價追買物業，智者不為。
聯儲局2014年10月將會停止購買債券，利率看升。以鐘擺效應分析，倘若利率由極低水平回升，最低限度要回升至平均水平：8％。倘若成為事實，香港樓市危矣，香港樓價與入息的比率，高居全球第一，比第二位的澳洲高1.7倍，完全與市民收入脫節，見附圖。
總結：香港樓市高處不勝寒，現水平買入物業，必須三思而行。此外，環球經濟可能再次陷入衰退，詳細分析，下周再談。
免責聲明：以上分析，只供參考，投資買賣，必須審慎。
投機智慧 - 許沂光 舊文
