C觀點 - 施永青
高樓價礙年輕人獨立
2014年11月14日
許多新家庭被迫住?房。(資料圖片)
一般而言，華人的家庭觀念比西方人強，喜歡五代同堂，一家人住在一起，互相照應。香港人比較西化，子女結婚後，大都搬出去住，流行小家庭模式。
其實，這並非西化問題。大家庭是農業社會的產物，老長輩不分家，不把部分土地分給下一代去耕種，新一代根本沒法獨立生活。再者，收穫期間，勞動力需求集中，大家庭是一種優勢。但現代化與城市化之後，個人獨立生存的能力大升，年輕人找到工作後，就可以不依賴家庭。此之所以，中國在改革開放後，在城市裡一樣變成小家庭化。華人的文化也會因經濟發展而改變，並非西化。
戶均人口減少，令一個城市在總人口不增加的情況下，房屋需求也會增加。近年香港就出現這種情況。踏入21世紀之後，香港的人口增長放緩，但住屋需求卻依然強勁，令政府估計錯誤，很多新家庭要被迫住?房。
其實，住在?房裡的，主要是單身人士，他們搬離父母，主要是因為原來的居所太細，不適宜多個成年人一起生活，所以寧願搬出去住?房，可以自由一些。
過去，西方人的子女一讀完書，有獨立工作能力後，就會搬出去住，不管是否準備結婚。不過，近年這個趨勢正在逆轉，選擇與父母一起生活的年輕人已愈來愈多。2000年時，美國平均每戶的成年人口為1.75人，至2012年每戶的成年人口增加至1.83人，顯示跟父母同住的成年子女正在增加。
一個家庭正常起碼有兩個成年人，但離婚率增加，令很多家庭都變成單親家庭，所以變成每戶只有1.7個成年人。現在離婚率未見降低，但每戶的成年人數卻在增加，相信是因為留在家裡不搬出去住的成年的子女正在增加。
出現這種情況的原因，是住房的開支愈來愈高，年輕人根本負擔不起。如果勉強搬出去住的話，生活質素就得大幅下降，年輕人計過數之後，覺得還是留在家裡更著數。
由此可見，高樓價高租金的情況並非香港獨有，西方的大城市也正出現類似的情況。社會的生產力上升，令很多人都有條件累積財富，而投資房地產往往是一般人最樂於採用的儲存財富模式。房地產的英文是Real Estate，直譯是真正的財產。其他的財產大都只是一張財產證明書，這類財產大部分都控制在別人手裡，很沒有保障，所以很難怪有錢人都喜歡投資地產。當資金都傾向流去房地產市場的時候，樓價焉能不高？此之所以，我相信年輕人搬出去住的，會愈來愈困難，選擇與父母同住的人會愈來愈多。
隨著互聯網的發展，愈來愈多的人已生活在虛擬世界裡，只要可以上網，他們就可以「躲進小樓成一統，管他春夏與秋冬」。做隱閉青年，他們一樣可以自得其樂，所以搬不搬出去住也不成問題。不過，這可以為社會帶來更嚴重的後果，值得大家關注。
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