即市新聞
20/01/2015 10:51
《神州樓市－程澐》房企融資審查放開，房價跌幅持續收窄
《神州樓市》上周，證監會調整上市公司再融資、併購重組涉及房地產業務的監管政策，國
土資源部不再進行事前審查，成為對前期房地產市場調控中各類行政幹預手段的又一次放開。
２０１５年１月以來，各地新房市場成交回落，二手房市場表現穩定。隨著市場整體復甦，房價
環比跌幅持續收窄。分各線城市來看，市場成交活躍的一線城市價格率先止跌。
＊新增用地繼續調減，房企融資審查放開＊
１月１５日，２０１５年全國國土資源工作會議召開，明確２０１５年國土資源工作的目標
，將全力服務經濟穩定增長。會議提出２０１５年新增建設用地計劃將繼續作適度調減，要求做
優增量、盤活存量。在嚴控總量的同時，會議強調要有保有壓。保的方麵包括圍繞實施新型城鎮
化戰略，實行差別化管理，優化土地資源配置，促進大中小城市和小城鎮協調發展；圍繞培育新
的經濟增長點，支持戰略性新興產業、文化、養老、醫療、旅遊等現代服務業和現代農業加快發
展。
上周，證監會調整上市公司再融資、併購重組涉及房地產業務的監管政策，即上市公司再融
資、併購重組涉及房地產業務的，國土資源部不再進行事前審查，對於是否存在土地閒置等問題
認定，以國土資源部門公布的行政處罰信息為準。這一方面體現了證監會貫徹減政放權的行政思
路，以求進一步提高市場效率；另一方面也是對前期房地產市場調控中各類行政幹預手段的又一
次放開，取消房企融資的事前審查環節。然而，對於存在閒置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房
價等違法違規行為的房企將依然受到政策監管。證監會此次工作機制調整後將強化信息披露監管
，並加強事中、事後監管力度。
此外，值得關注的是住建部近日發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，以
應對近年來我國住房租賃市場快速發展，住房租賃規模逐步擴大的趨勢。在建立多種渠道發展租
賃市場方面，支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租，這不僅有利於引導房企消化現有庫
存，也對經營住房租賃的機構提出更高的專業化要求。為充分利用社會資金進入租賃市場，文件
還提出各城市要積極開展房地產投資信託基金（ＲＥＩＴｓ）試點，並逐步推開，進一步呼應去
年「央行９３０」新政所提之穩妥開展ＲＥＩＴｓ試點的目標。
＊二手成交延續活躍，房價跌幅持續收窄＊
２０１５年１月以來，各地新房市場成交有所回落，而二手房市場表現穩定。中原監測的
４０個重點城市數據顯示，１月前１８天的新建住宅成交面積較去年１２月同期下降３０％，較
去年１月同期也呈現下降走勢，降幅為１１％。分城市來看，一線城市表現最好，二線城市則降
幅最大。而後繼發力的二手房市場，依然延續了去年末的翹尾行情。中原監測的２１個重點城市
數據顯示，１月前三周二手住宅成交面積較去年１２月前三周上升３％，較去年１月前三周的上
升幅度達到１７％。預計隨著年初房企供應節奏的放緩，新房成交短期內難有起色，而二手房市
場尤其是一線城市的活躍行情有望延續。
隨著整體市場有所復甦，房價環比跌幅持續收窄。根據國家統計局最新公布的７０個大中城
市住宅銷售價格變動情況，去年１２月份新建商品住宅價格指數環比下跌０﹒４％，跌幅連續第
四個月收窄；二手住宅價格指數環比下跌０﹒３％，跌幅連續第三個月收窄。但是，房價下跌城
市依然佔據絕大多數，去年１２月份新建商品住宅價格下跌的城市有６６個，二手住宅價格下跌
的城市有６０個。分城市來看，市場成交活躍的一線城市價格率先止跌，去年１２月份新建商品
住宅價格指數環比上漲０﹒１％，結束了持續七個月的下跌走勢，而其二手住宅價格指數早在去
年１０月就已經止跌，且環比漲幅逐月擴大。《中原集團地產研究董事 程澐》
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