周顯 [昔日新聞]
》 樓市只會慢慢跌 大插兩成違理論 (2015/02/27)
樓市只會慢慢跌 大插兩成違理論
2015年2月27日
【明報專訊】有關樓價會不會下跌的討論，我並不打算參與，因為這需要到實質數據的計算，而計算並非我的所長。不過有一些說法，卻顯然是違反樓市的基本理論，而理論卻是我專長的範圍，所以不妨說一下。
流通性不高 應先跌成交再跌價
其中的一個違反理論的說法，就是樓市會大跌兩成，或三成，按照樓市的理論，這卻是不可能的事。這是因為樓市是流通性不高的資產市場。在一個流通性很高的資產市場，如股票，通常是先跌價格，再跌成交，但是，在樓市這種流通性不高的市場，其特性卻是先跌成交，再跌價格。
所以，當日香港政府推出辣招時，樓市成交立時冰封，但是價格卻並沒有即時下跌，很多人馬上呱呱嘈，可見得這些人對於樓市的基本知識，是完全無知的地步。因為，按照樓市的特性，是先跌成交，再跌價格，因此也可以換個說法，就是當樓市的成交大減，其實已經是相等於價格下跌了。
因此，樓市除非是遇上了大型的金融危機，才會造成價格的突然下跌兩成以上，否則，它會先把成交跌了下來，最少要等一年半載，價格才會慢慢的向下調。如果要樓價下跌兩成至三成，在正常的情?之下，最快的時間，也要兩年以上。因此，就算是樓市終於熊市了，就算有人因為三按四按爆煲了，總體樓市價格也不會在一年之內，暴跌兩成以上。
[周顯 投資二三事]
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