趣BLOGBLOG：地產霸權的憑據
■股榮相信未來兩個月將是發展商賣盤的大牛市，縱使超過3,000個單位應市，仍有機會一鋪清袋。 資料圖片 
五、六月股市會否大旺，股榮信心一般，但幾可肯定，未來兩個月將是發展商賣盤的大牛
市，縱使超過逾3,000個單位應市，只要發展商有決心，一鋪清袋、丁財兩旺絕非空談。
近兩三年，發展商評論樓市或樓價，幾乎清一色的答案是不會大跌，理由是建築成本貴，但背後真正原因，大抵是睇穿了香港人收入的畸形金字塔。翻查過去三年稅局年報，每年納稅人口約160萬人，當中薪酬最多的不足兩成人、交了總稅額超過八成，即是大家熟知的二八法則。
由年薪60萬元以上至千萬元以上，2012至13年度合共有28.4萬人，按年多了2.56萬人，佔納稅人比重為17.84%。早前短片《月入三萬的香港人》引來熱議，原來每年入息30萬以上至40萬元的納稅人，數目接近27萬人，是按稅局分級中最多的，佔比達16.7%。以為月入3萬元只佔一小撮，原來卻是交稅打工仔的大多數。
2013年度每年入息介乎12萬以上至30萬元（月入1萬至2.5萬元），數目有76萬人，佔納稅人百分比達48%。這班人可以申請居屋，肯定非發展商的目標客群。由2010年政府出不斷出辣招、收緊按揭成數，對最高收入的20%打工仔，有影響但不算趕絕，影響最深的，是剛剛儲了首期，卻因樓價升不停、按揭收緊未能上會的邊緣一群，這班月入2.5萬至5萬元的人士（佔納稅人34%），就成為官員口中要保障金融系統穩定的犧牲品。
由2010年至2014年，一手銷情其實相當穩定，平均每年錄1.24萬宗，每宗平均金額超過1,000萬元。今年頭四個月已錄5,200宗，每宗涉及銀碼1,100萬元。逾千萬的金額，做按揭最盡500萬元，分25年供，以目前銀行按揭利率2.15厘計，月供2.2萬元以下，只要有慈父慈母「資助」首期，月薪5萬元以上的打工仔，已夠資格上車。
大家不妨細心留意，一手每宗平均成交額由2010年的1,035萬元，升至去年的平均1,071萬元，升幅只有數個百分點，另一邊廂，二手住宅成交平均價，則由2010年的376萬元，大幅升至去年的556萬元，升幅達到48%，但成交宗數卻由11萬宗降至4萬宗。兩個市場的成交量、成交額，某程度突顯一手市場的目標，主力是最高階收入的一群。反觀後者在辣招及樓價攀升因素下，市場供應減少令樓價急升，令邊緣一群上車無望，或退而求其次買劏房。
在發展商角度，每年逾萬個單位推售，就算將年薪60萬以上至千萬元以上的人減去一半，人數都有14萬，況且過去三年，每年落入這個組別的打工仔，人數亦淨增逾2萬人，已經有足夠客源食盡新盤單位。所以，地產商對於地產霸權稱號，聽完根本得啖笑。他們的目標客只是最富貴的兩成打工仔，其餘八成如何鬧又有何相幹。
林一鳴博士早前曾評論過，「香港已由資本主義演變成資產主義，有聰明腦袋，有學歷，肯上進，也不及擁有資產。」香港貧富越見懸殊，社會也越趨分化，年輕人「沒父幹」永遠上不到車，撕裂香港的，除了是政治，在樓市上亦走向極端對立的危險邊緣。
股榮
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