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2016年9月10日 星期六

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年9月10日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年9月10日


【脫苦海講樓】當前新盤的購買力分析(脫苦海)

上周新盤「三盤齊發」在高入票量之下,一如市場估計能賣出大多數的單位,發展商接著以少幅加價繼續加推,亦相繼獲得後續的承接。雖然樓市已由低位回升,但幅度只是數個百份點,何以在經濟前景欠佳,以及供應陸續增加之下,仍然多人入市呢?

本地樓市在政府連

返幹預之下,供求已被扭曲,最明顥的是以前的成交是以二手市場主導,變為以一手作主導。皆因特別印花稅將不少的二手盤在成交之後凍結三年,形成二手市場流通量大減。

就以這幾個月的反彈市來說,二手市場的價格的確有所回升,但成交量則仍然在低位,甚至到如今仍然有部份十大二手屋苑周內零成交的情況,在少量較平的二手盤被吸納之後,要不是留下的是較高叫價的盤,又或者是現盤吸乾了之後未有補充,結果計劃現時置業者,放眼二手市場卻未必能找到心儀單位。

另一方面,代理在二手盤缺乏之下,正好迎合發展商推出的一手新盤,為客戶提供新盤的選擇,而且在發展商積極推盤之下,很多區域者有新盤可供選擇,除了未來供應較多的將軍澳及元朗等區外,甚至供應較少的港島及九龍市區都有供應,買家在區份上的選擇也增多了。

當然,最重要的一點是,由去年九月高位至今,樓價跌後回升之下,在大半年間聚積了不少購買力,他們選擇現在步出,正是因為樓價連續反彈數個月,不少人抱著「已經跌完,再不買就會更貴」的心態入市,而發展商提供的優惠及付款方法,更令不少在二手市場未夠首期的買家,能夠在發展商提供的高成數按揭之下入市。結果就如現在,二手市場雖然成交少,但一手卻出現熱賣的情況。

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