【股場解密】資金南下吼內房股（歐陽風）（SEP 07）
2016-9-6 19:53:58
港股通南下資金額度連日急增，反映北水源源流入買港股，這或解釋何以滙控（00005.HK）、騰訊（00700.HK）等大價藍籌何以股價升完又升；沒有資金流入，滙控單靠回購又能升得了多少？
近
日二線股亦開始起動，暫時來說仍是以中高市值的股份為首選，騰訊、平保（02318.HK）、蒙牛（02319.HK）以至聯想（00992.HK）等知名品牌股，是必買股份名單。
次之，輪到具價值而被低估的內地企業，特別是內房股，如公布業績後持續強勢的綠城中國（03900.HK），隨時升到你唔信。該公司上半年業績，收入按年跌10%至96.8億元（人民幣，下同），毛利減7.8%至23.8元，期內多賺16.4%至6億元；每股盈利20分。
期內核心盈利為7.61億元，按年增長23.7%，期內交付物業的銷售均價，較去年減13%至每平方米1.33萬元。上半年交付項目大多位於三四線城市，令銷售均價及毛利下降，集團未來的投資戰略，將集中發展北京、上海等15個重點城市，同時會加快三四線城市的去庫存步伐。
目前三四線城市的可售貨值約400億元，期望年底可降至230億元，目標是將其銷售佔比由現時的40%，在明年降至20%。事實上內地樓市繼續偏向北上深廣等大城市，因大城市居民收入增加，反而三四線城市需求仍然不振，這個趨勢應會持續下去。
上半年集團以招拍掛方式新增三幅土地，分別位於北京及杭州，均被譽為地王，合共土地成本達99.7億元。近兩年來綠城大幅改變營運策略，務求加快物業興建進度及套現速度，這個貨如輪轉策略看來奏效。唔好睇少內房股升起來時的動力，有時一升可以五成一倍咁升法。
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作者簡介：擅長鑽研公司通告與財務報表，發掘細價股、財技股及增長股
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