點石成金 - 石鏡泉 2016年10月14日
假如房地產崩盤了
【晴報專欄】近日港股下跌，有謂是因國內打壓樓房買賣，《金融界》網站的金融界研究院將今時中國的經濟和樓價與1990年的日本情況相比，得出來的結論是十分嚇人的，基本上有4點：
樓市倘崩潰 股市亦難自保
⑴中國房地產值在GDP中的比重超過6％，這與1990年前的日本相似；圖一
⑵中國的地產增速/GDP增速=1.5倍，日本差不多也是這樣（1.54）；圖二
⑶樓價高到離譜也是一大共同點；圖三a、圖三b
⑷經濟增長拐點與人口結構拐點，相繼出現。圖四a、圖四b
看完了這六張圖你會問怎麼辦？金融界研究所的答案是：
樓市要是崩了，股市怎麼辦？市場有人很傻很天真的說，房地產崩了，資金就「只有」流向股市了！真胡扯！要知道，這並不是二選一的選擇題，資金可以買黃金、買美元，實在不行拿現金也行。房地產崩盤屬於系統風險，「傾巢之下豈有完卵！」假如房地產真的崩盤了，而中國經濟還未成功轉型，那麼，80後的一代又將會是苦逼的一代？所以，還是祈禱房地產不要崩吧，或者晚幾年再崩也行，不然……
金融界研究所有以下作結論：
總之，是「十萬個不知道？」、樓價會不會崩？不知道！甚麼時候崩？也不知道！以甚麼樣的方式崩？還是不知道！所能做的，就是告訴大家已經發生了的事實，對於未來的事，「專家們」都不知道，掐指也算不出來，就不廢話了！
關鍵是：會不會崩，稍後續。
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