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2016年12月29日 星期四

鴻鵠經志 - 盧志威 2016年12月29日

鴻鵠經志 - 盧志威 2016年12月29日


【鴻鵠經志】領展霸權不滅(盧志威)

臨近選舉,總會有聲音說要規管領展(823),但是在自己看來,多數是雷聲大雨點小,因為真要執行起來,難度極高,但靠著領展來吸取眼球,爭取更多選票,就容易得多了。

在執行上,如果要再次規管領展,除非在立法會通過新的法規,例如限制某些商場的用途為民生措施

,故要設立租金管制,又或者在領展的街市附近,再建新商場,跟它們競爭,才有可能控制租金升幅,但前者涉及自由市場的爭議,後者又難以獲得新土地建商場,都是非常難以實行。

所以在政治人物多番以領展作為炒作,想獲得選票,股價反而越升越有,就是因為投資界認清事實,覺得不會有問題,反而加注買入的道理。

近年環球低息再低息,對於有穩定收入、派息的公司,都會熱切追求,願意以高估值買入,房托正是能夠滿足這班投資者的需求,試想像就算買國債也只是有1-2厘利息,買房托如果有4-5厘利息,可說是非常不錯,相信直到美國步入加息「週期」之前,股價都仍會在上升軌。

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